Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Meerblick in Neustadt

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **stilvollen 3,5-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung** in bester Lage von Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das Dach- und Galeriegeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr **2015** und bietet einen **herrlichen Teilostseeblick**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche, die über eine **edle Granitarbeitsfläche** verfügt. Ein schwenkbarer Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Dachterrasse (ca. 25 m²)** mit Meerblick. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Zimmer. Das Galeriegeschoss bietet auf ca. 30 m² ein geräumiges Schlafzimmer mit Meerblick, ein weiteres Tageslichtbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die gesamte Wohnfläche beträgt **ca. 93,30 m²** (inklusive der zur Hälfte angerechneten Dachterrasse).

**Ausstattung:** * Moderne offene Küche mit Granitarbeitsfläche und hochwertigen Geräten * Großzügige Dachterrasse (ca. 25 m²) mit Ostseeblick und elektrischer Markise * Balkonkraftwerk auf der Dachterrasse * Zwei Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * Eichenholztreppe mit Edelstahlstreben * Bequemer Zugang über Aufzug bis ins Dachgeschoss * Großer Tiefgaragenstellplatz * Separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Verbrauchsausweis:** 104,69 kWh/(m²a), Pelletheizung, Energieeffizienzklasse D, Baujahr Wärmeerzeuger 2015

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Bucht, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebädern Neustadt, Pelzerhaken und Rettin. Genießen Sie die Nähe zum Strand, die maritime Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Hafen sind bequem erreichbar. **Keine Ferienvermietung gestattet**.

**Sonstiges:** Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Die Wohnung ist **bezugsfrei**.