Exklusive Maisonette mit Galerie und Wellnessbereich

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen von Urexweiler Marpingen. Die Immobilie, die im Jahr **2004 im Zuge einer Aufstockung** entstanden ist, bietet auf **ca. 332 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Raumgefühl mit modernem Komfort und stilvollem Design.

**Interieur:** Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer stilvollen Galerie und einem beeindruckenden Panoramafenster, das viel Licht hereinlässt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Bügelzimmer. Der offene Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick in den Garten. Eine Hauptküche mit Durchreiche, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere, ebenfalls klimatisierte Ebene. Diese beherbergt eine offene Galerie, ein gemütliches Fernsehzimmer, einen Essbereich mit separater Küche und ein weiteres Gäste-WC. Ein ausgebauter Dachbereich mit Abstellräumen und ein schallisolierter Raum, ideal als Tonstudio oder Home-Cinema, bieten zusätzlichen Mehrwert.

**Besonderheiten:** * **Klimatisierte Wohnbereiche** im Schlafzimmer und auf der oberen Ebene * **Großzügige Loggia** mit Gartenblick * **Separater, schallisolierter Raum** (Tonstudio, Home-Cinema, Hobbyraum) * **Wellnessbereich** mit Whirlpool und Sauna in der separaten Eigentumswohnung * **Doppelgarage** für zwei Fahrzeuge * **Ca. 130 m² Nutzfläche** * **Ca. 20 m² Balkon-/Terrassenfläche**

**Lage:** Marpingen, eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in ca. 10 km Entfernung erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Saarbrücken ist rund 25 km entfernt.

**Hinweis:** Diese Maisonette wird ausschließlich gemeinsam mit einer separaten Eigentumswohnung (ca. 100 m²) verkauft, was ein attraktives Gesamtinvestment darstellt.