Exklusive Maisonette in Augsburg: Luxus, Komfort und Flussblick

Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **modernen 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Augsburg. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** verteilt sich diese stilvolle Immobilie über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser neuwertigen Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird von viel Tageslicht durchflutet und bildet das Herzstück des Domizils. Die **maßangefertigte Einbauküche** ist mit modernsten Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante Ambiente ein. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, bieten privaten Rückzugsort. Zusätzliche, **individuell angefertigte Einbauschränke** sorgen für optimalen Stauraum. Das elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne und einen praktischen Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum.

**Komfortable Annehmlichkeiten** machen dieses Angebot komplett: Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Holzpellet-Anlage, sorgt für wohlige Wärme. Alle Dachfenster und elektrischen Rollläden sind **elektrisch steuerbar** und mit Regensensoren ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **südwestlich ausgerichteten, überdachten Balkon** mit Blick auf die Wertach. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss befindet sich in der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Fahrradraum im Nebengebäude stehen zur Verfügung.

Die **Lage in Augsburg** ist ebenso überzeugend: Nur wenige Gehminuten von Supermärkten und Ärzten entfernt, mit guter Anbindung zum Stadtzentrum (ca. 7 Min. mit dem Auto). Ein Golfplatz und ein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge, inklusive **Wallbox-Anschlussmöglichkeit**, rundet dieses attraktive Angebot ab.