Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garage in Mehring

Willkommen in dieser **stilvollen und gemütlichen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** über zwei Ebenen, die sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in ruhiger Lage in Mehring befindet. Die Wohnung wurde **2013 in moderner Bauweise** errichtet und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch helle Räume, Holzelemente und einen offenen Sichtdachstuhl, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden, **hochwertigen Einbauküche (Wert ca. 35.000 €, von 2022)**. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, inklusive Bora-Abzug und Gaskochfeld. Ein **überdachter Südbalkon** mit Windschutz und Markise lädt zum Verweilen ein. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Flexibilität im Dachgeschoss** Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer, nachträglich abgetrennter Raum kann als Schlafzimmer oder Büro dienen. Helle Laminatböden in Holzoptik sind im gesamten Dachgeschoss sowie in einem Schlafzimmer im Obergeschoss verlegt. Parkettböden finden sich in der Küche und im Wohnbereich des Obergeschosses.

**Umfangreiche Extras und Lage** Zur Wohnung gehören ein **geräumiger Kellerraum** mit Waschmaschinenanschluss, eine **Garage** und ein **Außenstellplatz**, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Geheizt wird mit einer neuen Grundwasserwärmepumpe (Kosten bezahlt), unterstützt durch Solarthermie. Die Wohnung steht kurzfristig zur freien Verfügung.

**Attraktive Wohnlage** Die Gemeinde Mehring im oberbayerischen Landkreis Altötting bietet ländliche Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und eine Grundschule sind vor Ort. Die Kreisstadt Altötting ist nur 11 km entfernt und bietet kulturelle Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an München, Passau und Salzburg ist gut.