Maison en pierre rénovée : charme, espace et dépendances

Découvrez cette **authentique maison en pierre rénovée** de 132 m², nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis à Mareuil sur Lay. Idéalement située à seulement 10 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, cette propriété combine charme de l'ancien et confort moderne.

**Intérieur spacieux et fonctionnel** La maison offre une belle distribution sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec poêle à granulés, une arrière-cuisine, deux chambres, un espace jeu, une salle d'eau à rénover et un WC indépendant. L'étage dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau entièrement refaite à neuf et un second WC indépendant.

**Atouts extérieurs et dépendances** Implantée sur un terrain clos et arboré de **1 430 m²**, la propriété bénéficie de nombreux atouts : un garage, un atelier, un préau, une cave et environ **80 m² de dépendances** supplémentaires. Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement considérable.

**Caractéristiques techniques et confort** La maison a fait l'objet de rénovations de qualité : électricité et isolation entièrement refaites, chauffage performant (poêle à granulés et convecteurs électriques), chauffe-eau thermodynamique récent, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout et panneaux photovoltaïques. C'est une **maison familiale clé en main**.

**Localisation privilégiée** Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. La localisation offre un accès rapide aux plages vendéennes et aux villes comme La Roche-sur-Yon et Nantes, rendant cette maison particulièrement attractive.