Maison de ville avec potentiel et jardin à Saint-Martial-d'Artenset

Découvrez cette charmante maison de ville de **5 pièces et 154 m²** située au cœur du village de Saint-Martial-d'Artenset, offrant un cadre de vie paisible en Nouvelle-Aquitaine. Idéalement positionnée entre Mussidan et Montpon, cette propriété représente une opportunité unique pour les familles ou les artisans recherchant un lieu avec du potentiel.

L'intérieur de la maison principale se compose d'une ancienne boutique de 18 m² avec vitrine, une cuisine de 13 m², une salle de bain spacieuse de 11 m², deux chambres d'environ 10 m² à l'étage, et une pièce de vie lumineuse de 20 m². Un préau mène à un second bâtiment de 80 m², prêt à être réhabilité en logement indépendant ou en atelier, offrant ainsi une flexibilité d'usage remarquable.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * **5 pièces et 154 m²** de surface habitable * Un **grand jardin clos de 800 m²** avec une vue dégagée * Un **second bâtiment de 80 m²** à aménager selon vos projets * Un **ancien commerce avec vitrine** intégré à la maison * Un fort potentiel d'aménagement et d'investissement

La propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, avec un grand jardin entièrement clôturé de 800 m² qui invite à la détente et offre une vue imprenable. L'entretien du jardin est facile, vous permettant de profiter pleinement de votre espace extérieur. Cette maison est une toile vierge prête à être transformée selon vos désirs. Le diagnostic énergétique indique une consommation d'énergie primaire de 354 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 590 € et 2 190 €.