Gerenoveerd appartement met zonnige tuin in gewilde Leyenburg!

Ontdek dit prachtig gerenoveerde 3-kamer parterre appartement aan de Maarsbergenstraat 300 in het populaire Leyenburg, Den Haag. Dit instapklare woonjuweel, met een woonoppervlakte van **circa 75 m²**, is volledig gemoderniseerd in **2022** en biedt een hoog niveau van comfort en stijl.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via het tochtportaal treft u een lichte hal met een praktische vaste kast voor de wasmachine en een modern separaat toilet. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met vaste kasten. De royale, doorgebroken woon-/eetkamer is het hart van het huis, voorzien van een stijlvolle cinewall met geïntegreerde haard en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur en smart-inbouwspots. De moderne badkamer is een oase van rust, compleet met inloopdouche (hand- en regendouche), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

**Buitenruimte en Voorzieningen** Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot de heerlijk diepe en zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden). Deze tuin is voorzien van een geïsoleerde houten berging met de opstelplaats voor de CV-ketel en een luxe overkapping met een **elektrisch verstelbaar lamellendak**, perfect voor elk seizoen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en de CV-installatie is vernieuwd in 2022.

**Locatie en Bijzonderheden** Dit appartement is ideaal gelegen, op korte afstand van winkelcentrum Leyenburg en de Dierenselaan/Apeldoornselaan, diverse scholen en openbaar vervoer. Ook recreatievoorzieningen, zoals het strand en de duinen, zijn snel bereikbaar met de fiets. De woning staat op **eigen grond** en de actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van **€ 100,-**. Het bouwjaar van het pand is **1936**, en het energielabel is **D**.