Luxus-Penthouse mit unverbaubarem Fernblick in Krems

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem **uneinsehbaren** Penthouse, das zu den schönsten Immobilien in Krems an der Donau zählt. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse mit einem **atemberaubenden Fernblick** über die Stadt bis hin zum **Stift Göttweig**. Bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten garantieren **Sonneneinstrahlung von morgens bis abends** und lassen Sie selbst von innen den weitläufigen Ausblick genießen.

**Interieur:** Das Penthouse bietet eine **Raumhöhe von bis zu 2,80 m** und verfügt über **keine Dachschrägen**. Eine **hochwertige Küche** mit Steinplatte und Miele-Geräten, inklusive Dampfgarer und Weinkühlschrank, sowie maßangefertigte Einbaumöbel in der gesamten Wohnung sorgen für höchsten Komfort. Zusätzliche Highlights sind die **Fußbodenkühlung** und -heizung, Klimageräte in den Schlafzimmern, ein **Kamin** und eine optisch versteckte Wirtschaftsraum-Lösung.

**Ausstattung:** - Niedrigenergiehaus-Standard mit Erdwärme-Tiefenbohrung - Elektrische Raffstore-Außenbeschattung und ein elektrisch bedienbares Faltdach auf der Dachterrasse - Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung - Terrassenbrüstungen aus Klarglas - Hochwertige Sanitärausstattung und großformatige Fliesen - Einlagerungsraum neben der Wohnung - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

**Lage:** Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage von Krems, direkt an der Grenze zur Siedlung und angrenzend an Weingärten im Naturschutzgebiet Natura 2000. Dies garantiert einen **unverbaubaren Ausblick** und eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Fläche kann optional erworben werden.

**Laufende Kosten (Wohnung + optionaler Stellplatz):** Betriebskosten: EUR 421,14 zzgl. 10 % USt Rücklage: EUR 119,36 Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Kühlung, Warmwasser, Wasser): ca. EUR 145,20 zzgl. USt