Mieszkanie 3 pokoje z potencjałem w sercu Sosnowca!

Doskonała okazja inwestycyjna lub do własnej aranżacji w samym centrum Sosnowca przy ul. Czystej. To **funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 56,92 m²** oferuje **trzy pokoje**, w tym jeden z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon. Dwustronny układ okien (południowy-zachód i północny-wschód) zapewnia **doskonałe doświetlenie** i wentylację przez cały dzień.

Mieszkanie przeszło już kluczowe modernizacje: **nowe okna (2023)**, wymieniona instalacja elektryczna oraz nowe drzwi wejściowe. Pozostałe prace remontowe to czysta karta, dająca możliwość stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do Twoich potrzeb lub przygotowania pod atrakcyjny wynajem.

**Kluczowe udogodnienia i cechy:** * Powierzchnia: **56,92 m²** * Rozkład: **3 pokoje** (jeden z aneksem kuchennym) * Balkon: Tak * Okna: Nowe PCV (2023) * Instalacje: Wymieniona elektryczna * Drzwi wejściowe: Nowe * Piwnica: Tak * Parking: Na wewnętrznym dziedzińcu * Ogrzewanie: Miejskie (bez opomiarowania) * Ciepła woda: Z junkersa * Czynsz: ok. **826 zł** (z zaliczką na CO i funduszem remontowym) * Budynek: Po termomodernizacji, zadbana klatka, domofon

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, co gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury. W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdują się: dworzec PKP (świetne połączenia z Katowicami i aglomeracją), przystanki komunikacji miejskiej, centrum handlowe Plaza, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz Teatr Zagłębia. Szybki dojazd do Katowic, Mysłowic, Jaworzna i Szopienic.

Mieszkanie stanowi idealną propozycję dla rodziny pragnącej stworzyć własne gniazdko od podstaw, dla inwestora poszukującego nieruchomości z udokumentowanym potencjałem najmu, lub dla osób ceniących sobie lokalizację zapewniającą wygodę i dostęp do miejskich udogodnień. Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanymi gruntami.