Attraktives Investment: Zwei Wohnungen in Osnabrück-Voxtrup

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Osnabrück-Voxtrup: Zwei gut geschnittene Wohnungen in einem charmanten 3-Familienhaus, die zusammen oder einzeln erworben werden können. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und profitiert von einer **begehrten, grünen Wohnlage**, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Aktuell generieren die beiden Einheiten eine **Gesamtjahresmiete von 10.355,83 Euro**, mit Potenzial für weitere Steigerungen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine **solide und wertstabile Geldanlage** suchen.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem das **Dach, die Fenster, die Fassade und die Heizungsanlage**, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, was den Wohnkomfort erhöht.

* **Gesamtfläche:** ca. 122,7 m² (aufgeteilt in 78,83 m² und 43,88 m²) * **Disposition:** 5+kk (kann ideal zusammengelegt werden) * **Balkone:** 2 * **Badezimmer:** 2 (mit Fenster) * **Modernisierungen:** Dach, Fenster, Fassade, Heizung * **Erbbaurecht:** Bis 31.12.2122 (nahezu 100 Jahre Restlaufzeit) * **Monatlicher Erbbauzins:** 232,65 € * **Ankaufsrecht:** Für das Grundstück bis 31.12.2033 gesichert

Die Lage in Osnabrück-Voxtrup ist besonders attraktiv: Der Stadtteil kombiniert **ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur** und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die umliegende grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Mieterin hat einen Kündigungsschutz auf Eigenbedarf bis 2029, möchte aber gerne wohnen bleiben, was eine **langfristige Mietrendite** sichert.