Entwicklungs-Villa in Linz-Urfahr: 8 Wohneinheiten auf 574m²

Dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt in **erstklassiger Lage** von 4040 Linz-Urfahr bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Villa ist für die Errichtung von **8 Wohneinheiten** mit insgesamt **574 m² Wohnfläche** konzipiert. Die bereits vorhandene Baubewilligung spart Ihnen wertvolle Zeit und Aufwand. Das Projekt ist als Ausbauhaus geplant, sodass Sie die Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen vornehmen können. Projekt- und Altbestandspläne sind verfügbar.

**Innenbereich** Die geplante Wohnfläche von 574 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 290 m² Außenflächen wie Terrassen, Loggien und Balkone zur Verfügung. Ein großzügiger Bestandskeller mit ca. 146 m² Nutzfläche bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * Bis zu **6 Stellplätze** sind vorhanden * Ein Carport und zusätzliche Parkplätze sind Teil des Angebots * Die Immobilie wird als Ausbauhaus verkauft, was **individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet * Vorhandene Baubewilligung für 8 Wohneinheiten

**Lage** Die Lage in Linz-Urfahr ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einem einfachen Autobahnanschluss. Die Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Eine attraktive Wohngegend für zukünftige Mieter.