**Príjemný byt s výhľadom na park Linnaeus** Ponúkame na predaj útulný byt s výhľadom na krásny park Linnaeus. **Popis nehnuteľnosti:** * **Lokalita:** Linnaeusparkweg 59-A * **Typ nehnuteľnosti:** Byt * **Počet izieb:** 2 * **Celková rozloha:** 65 m² * **Poschodie:** 2 * **Výťah:** Áno * **Balkón:** Áno, s výhľadom

SPEKTAKULÁRNA VILA S ARCHITEKTÚROU BAUHAUS V WATERGRAAFSMEER

Na jednej z najkrajších ulíc v Watergraafsmeer sa nachádza unikátna vila s harmonickým spojením histórie a moderného dizajnu. Za klasickou fasádou so vitrážnymi oknami a charakteristickou erkerom sa rozprestiera honosná obytná budova s vplyvom Bauhaus, s oceľou a ikonickou, šesť metrov vysokou sklenou zadnou stenou. V roku 2016 bola nehnuteľnosť pod architektúrou Jeroena van Mechelen úplne a vysoko kvalitne rekonštruovaná na unikátny objekt pozostávajúci z trojposchodného domu a bytu na najvyššom poschodí. Tu sa spája stará nádhera so súčasnou architektúrou do obytného zážitku, ktorý pôsobí intímne aj rozsiahlo.

ZVLÁŠTNOSTI

- Jedna priestranná vila pozostávajúca z dvoch bytov; ideálne pre dvojité obytné účely, prenájom, opatrovateľku alebo hosťovskú izbu - Vybavená 4 spálňami, 4 kúpelňami a wellness v suteréne - Hlboká zadná záhrada (pribl. 61 m²), dve priestranné balkóny a rozsiahla strešná terasa - Francúzska duba podlaha v rybej kosti, mierové vstavané skrine po celej budove a okná na celú výšku miestnosti - Izolované fasády, bočné steny a medzipodlahy - Plne vybavená podlahovým kúrením (regulovateľné podľa poschodia). - Vybavená filtračnou vodou, zmäkčovačom vody, hydroforom, Gira domáciou automatizáciou a bezpečnostným systémom - Byty sú stavebne pripravené na kádastrálnu rozdelenie v súlade s obecnými predpismi - Dom má energetický štítok A a byt na najvyššom poschodí energetický štítok B

DISPOZÍCIA

Beletage, Prízemie a Suterén: Za dôkladne obnovenou klasickou fasádou je vchod na Beletage, vpravo hlavné dvere do hlavnej obytnej budovy a vľavo vlastné schodisko na byt nachádzajúci sa na najvyššom (druhom) poschodí. Za hlavnými dverami sa otvára priestranný obytný priestor, kde sa stretávajú tri poschodia. Kúpeľ v mori svetla vďaka 6 metrov vysokej sklenenej zadnej stene, odkiaľ je z obývačky aj z kuchyne možné pozorovať rozsiahly výhľad na záhradu s rozlohou približne 61 m². Kuchyňa s ostrovčekom je vybavená šéfkuchárskym vybavením vrátane samostatne stojacej varnej dosky, rúry Gaggenau a parnej rúry, Quooker a mierových skríň. V suteréne sa nachádza sauna z Espenhout, ktorá bola vybudovaná v roku 2024, sprcha a umývadlo, vybavené batériami Hotbath. Tu sa nachádza aj samostatné WC a vedľa technická miestnosť, kde sa nachádza plynový kotol, odpadové čerpadlo, hydrofor, čistič vody a zmäkčovač vody.

Prvé poschodie: Ocelovými schodmi sa dostanete na spálňové poschodie, kde sa na zadnej strane nachádza priestranná hlavná spálňa s en-suite kúpeľňou vybavenou sprchovacím kútom, samostatnou vaňou a umývadlom, mierovými skriňami a vstavanou toaletnou skrinkou. Priľahlý je rozsiahly, na šírku miestnosti, balkón s špeciálnymi závesmi, takže dvere je možné úplne otvoriť a optimálne využiť dopoludňajšie slnko.

Na prednej strane sa nachádza druhá priestranná spálňa s tradičnou erkerom a vitrážnymi oknami, tu sú tiež pridané mierové skrine a vstavaná pracovná stanica. Z haly je pridaná nová kúpeľňa (2024) so WC, sprchovacím kútom a umývadlom. Na druhej strane sa nachádza priestranná šatňa.

Druhé poschodie (samostatný byt) so strešnou terasou: Najvyššie poschodie slúži ako plne samostatný byt (55 m²) s otvorenou kuchyňou a obývačkou a susediacim balkónom na šírku miestnosti. Tu je prístup na rozsiahlu strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na Watergraafsmeer. Spálňa sa nachádza na prednej strane, vybavená vstavanými skriňami a okienkom. Priľahlá je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom.

OKOLIE

Linnaeusparkweg predstavuje prvotriedne bývanie na najlepšej lokalite. Táto časť Amsterdamu kombinuje architektonickú krásu, veľa zelene a výrazné dedinské prostredie, pričom zostáva výnimočne dobre prepojená s mestským centrom. V dosahu pešej chôdze sa nachádzajú renomované gurmánske destinácie ako De Kas a Merkelbach, zatiaľ čo súčasní majitelia si obľúbili aj susedné obchody ako Numero Zero, skrytý taliansky klenot, Cafe 1900, Restaurant Nomads, Moche, The Cottage a Harvey pre ich uvoľnenú atmosféru a miestny charakter. Na nákup každodenných potrieb a delikatesy sa nachádzajú Christiaan Huygensplein a Middenweg len kúsok, s remeselnými pekármi ako the Baking Lab, predajňami delikates, vrátane Erik’s Delicatessen a rôznymi špičkovými špecializovanými obchodmi. Štvrť je zelená a priateľská k rodinám, s Park Frankendael takmer ako zadná záhrada, kde sa navyše každú poslednú nedeľu v mesiaci koná obľúbený trh Pure Markt, čo prispieva k živému a miestnemu charakteru okolia. Dostupnosť je tiež vynikajúca, s rýchlym prístupom na diaľnicu A10 a verejnou dopravou cez električku 19, rôzne autobusové spoje a stanice ako Science Park a Amstel.

Slova majiteľov: Ako súčasní majitelia Linnaeusparkweg 59 sme tu žili viac ako desať rokov s obrovským potešením. Teraz, keď sa blížime k dôchodkovému veku, cítime, že je čas presťahovať sa do menšieho domu. Odchádzame teda so zmievanými pocitmi, pretože tento dom a štvrť sa nám stali veľmi drahými. Okolie je výnimočne príjemné a pokojné a skutočne pôsobí ako dedina v meste. V priebehu niekoľkých minút chôdze sa dostanete k niekoľkým vynikajúcim reštauráciám, supermarketom a útulným kaviarňam, všetko je doslova za rohom. Samotná budova bola pre nás vždy príjemným a komfortným miestom. Počas rokov sme ju s láskou rekonštruovali, aby plne zodpovedala našim želaniam. Stala sa z teplého a kompletného rodinného domu, vybaveného všetkým komfortom. Ulica má navyše historický a útulný vzhľad, pričom je tu vždy priestor na parkovanie auta pred dverami. Dúfame, že budúci obyvatelia si tu budú užívať rovnako ako my po všetky tie roky.

NEN 2580-klauzula Uvedené použiteľné plochy boli merané v súlade s pokynmi na meranie založenými na NEN 2580. Tento pokyn zabezpečuje štandardizovanú metódu merania. Hoci bolo meranie vykonané s náležitou starostlivosťou, predávajúci neposkytuje záruku presnosti uvedených plôch. Kupujúci má možnosť tieto merania nezávisle overiť.

Tieto informácie boli zostavené s náležitou starostlivosťou. Avšak, nepreberáme žiadnu zodpovednosť za akúkoľvek neúplnosť, nepresnosť alebo inak, ani za dôsledky toho. Kupujúci má vlastnú povinnosť preskúmať všetky záležitosti, ktoré sú pre neho alebo ňu dôležité. Odporúčame zapojiť odborného realitného agenta na pomoc pri procese nákupu.

ENGLISH

SPECTACULAR TOWNHOUSE WITH BAUHAUS ALLURE IN WATERGRAAFSMEER