Moderne Gezinswoning met 4 Slaapkamers en Zonnige Tuin

Ontdek deze instapklare, halfvrijstaande gezinswoning uit **2013** in de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Met een woonoppervlakte van **160 m²** en een perceel van **ongeveer 200 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en open leefruimte op de begane grond met een royale woonkamer en keuken van ca. **54 m²**, voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige parketvloer. De moderne, hoogglans witte keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (ca. **19 m²** en **17 m²**) en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers (ca. **20 m²** en **16 m²**) en praktische bergruimte.

**Features:** * **4 volwaardige slaapkamers** (mogelijkheid tot 5) * Energielabel **A** met **9 zonnepanelen** * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer * Inpandige garage van ca. **23 m²** * Eigen oprit * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping (ca. **13 m²**) * Houten kozijnen met HR-beglazing * Centrale verwarming via Intergas HR combi-ketel (2013) * Rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen in de buurt. Scholen, winkels en het centrum van Eijsden zijn op korte afstand bereikbaar. De woning ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen; Maastricht, het MUMC+ en de universiteit zijn binnen circa 10-15 autominuten te bereiken. De woning wordt verkocht zonder servicekosten, aangezien het een huis betreft.