Lievendaal 46

Vrijstaand wonen op een royale kavel met een heerlijke tuin waar rust & privacy centraal staan! Deze karaktervolle woning combineert een fraaie ligging in een groene woonomgeving met verrassend veel leefruimte en een prachtige achtertuin van circa 20 meter diep. De woning beschikt onder andere over vier ruime slaapkamers, een grote inpandige garage, houten tuinberging, een overdekt terras en ligt op een royaal perceel van 765 m². Met circa 179 m² woonoppervlakte, energielabel B en een rustige ligging nabij voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen en tuinliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en vrijheid.

Bij binnenkomst in de ruime hal treft u direct een uitnodigende sfeer. In de hal vindt u een toilet, vaste kast, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer met sfeervolle gashaard is een lichte ruimte dankzij de grote ramen en met de openslaande deuren heeft u toegang en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De gezellig keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de woonkamer en de praktische bijkeuken. De ruime bijkeuken is verbonden met de grote inpandige garage. Dit is een ideale berg-/ hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van vaste kasten. Eén van de kamers is zeer ruim en beschikt over een dakkapel. Dankzij de royale afmetingen en de prachtige zichtbare houten balken een uitstekende basis voor het realiseren van een sfeervolle master bedroom. Daarnaast vindt u op deze verdieping een ruime badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een luik op de overloop is de grote vliering bereikbaar, die volop praktische bergruimte biedt.

De prachtige, groene achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Dankzij de royale diepte en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van uitzonderlijk veel privacy en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt volop ruimte voor kleurrijke borders, planten en bloemen. Op ieder moment van de dag kunt u een plekje kiezen in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras, een heerlijke plek om ook bij minder mooi weer comfortabel buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Kortom: een comfortabele woning met karakter en een prachtige tuin! Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen rust & ruimte. Gelegen in het Land van Maas en Waal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook op korte afstand van het gezellig centrum van Druten. Is dit precies wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling: Begane grond: grote hal met toilet, vaste kast en trapopgang naar de verdieping; royale woonkamer v.v. gezellige gashaard, veel lichtinval en openslaande deuren naar de privacy volle en heerlijk groene achtertuin; gezellige woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur; ruime bijkeuken/berging v.v. CV-opstelling en toegang tot de tuin en de grote inpandige garage.

Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan 3 v.v. vaste kasten en 1 v.v. een dakkapel; praktische badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel(meubel) en een dakkapel.

Vliering: (via vlizotrap); royale zolder/berging v.v dakramen.

Algemeen: Bouwjaar 1989. Perceeloppervlakte 765 m². Woonoppervlakte ± 179 m². Overige inpandige ruimte (inpandige garage en vliering) ± 36 m². Externe bergruimte (houten tuinberging) ± 6 m².

Bijzonderheden: - Woning is v.v. 10 zonnepanelen - Slaapkamers op eerste verdieping v.v. airconditioning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.