Ruim 4-kamer appartement met parkeergarage en balkon

Keď boli naše deti malé, bývali sme na opačnej strane diaľnice A-9 v Klieverinku. Užívali sme si ihrisko s vodou v Gaasperparku. Myslíme si, že Nellestein, L-štvrť okolo karillonu, je veľmi príjemné a úspešné miesto v Amsterdame. Keď sme mali finančnú možnosť, rozhodli sme sa tam kúpiť byt na prenájom. Teraz, keď prenájom kvôli zákonu o cenovo dostupnom bývaní a ďalším opatreniam pre prenajímateľov je pre nás neznesiteľný, sme s bôľom nútení predať.

Pretože sme tam nikdy neboli, odporúča sa nám zahrnúť do kúpnej zmluvy klauzulu o neobývavaní. Ale po všetky tie roky (od roku 2017) sme museli len raz zavolať AORC, pretože bola upchatá kanalizácia a mali sme veľmi spokojných nájomníkov. V dotazníku Move sú otázky áno/nie. Nechápeme všetky otázky, takže sme ich nechali otvorené.

Prízemie: Uzavretý vchod s výťahom a schodiskom.

Byt sa nachádza na prvom poschodí, je ľahko dostupný výťahom aj schodiskom, má dve spálne, priestrannú obývačku s otvorenou kuchyňou, malú pracovňu a balkón na juhozápade. Kúpeľňa má sprchovací kút (pozor: na pláne je ešte vaňa z pred rekonštrukcie), podlahové kúrenie a prípojku na práčku. Kuchyňa má prípojku na umývačku riadu. Na prízemí je (bicykel)sklad a stávate sa vlastníkom parkovacieho miesta 193 v parkovacích garážach. Nakladanie a vykladanie pred dverami je možné s povolením od obce, ktoré môžu používať aj dodávatelia.

Lekárska pohotovosť a základné školy sa nachádzajú v pešej vzdialenosti (200/300 metrov). Liendenhof sa nachádza v parkovej oblasti s Gaasperplas pri dverách. Môžete sa tam prejsť alebo zabehnúť v zeleni na vzdialenosť 4 km. 400 metrov odtiaľ bolo vybudované nové plážovisko na ranné alebo večerné kúpanie v jazere. Neďaleko (menej ako 200 m) je verejne prístupné tenisové ihrisko a osvetlený tenisový a pálový klub Gaasperpark sa nachádza 1,2 km. Jachtárska asociácia (tiež veľmi zábavná pre deti!) je blízko, surf klub je na druhej strane, vedie jazdná cesta okolo jazera a v okolí je niekoľko jazdeckých stajní. A to všetko len 19 minút metrom až na Stopera a do centra mesta.

Prístup na diaľnicu A-9 a S-112 sa nachádza 500 m od parkovacích garáží. Od tunelovania A-9 s parkom nad ňou sa tu naozaj upokojilo. Cez A-9 sa dajú ľahko dosiahnuť aj A-1, A-2 a A-10. Metrom je to 13 minút na stanicu NS Amstel a bicyklom alebo autobusom sa dá ľahko dosiahnuť aj stanicu Amsterdam Bijlmer Arena.

Osobitne ohľadom VvE Existujú dve aktívne VvE. Jedna zabezpečila, že parkovacia garáž nedávno prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Mesačný príspevok je 33 € a pokiaľ vieme, pri ročnej indexácii k tomu nedôjde k výraznej zmene. V parkovacích garážach správca nehnuteľností UCP I Cooperatief U.A. s 182 hlasmi z 341 má väčšinu.

Druhá VvE je pre bytový komplex. Ak sa pozriete do prílohy MJOP VvE, uvidíte, že rekonštrukcia je naliehavá. Kolem roku 2019 nemecký fond pre investície do nehnuteľností kúpil portfólio bytov v L-štvrti od dcéry penzijného fondu, ktorý rozvinul štvrť okolo roku 1980. Rozumieme, že Nemci zverili správu UCP I Cooperatief U.A. V našom bytovom bloku P majú malú väčšinu s 123 hlasmi z 257. Nemecká strana chcela rekonštruovať a zlepšiť energetický štítok. Ale veľké množstvo súkromných vlastníkov nebolo ochotné investovať. Po covide sa téma rekonštrukcie a izolácie opäť rozbehla. Postupne rástla podpora a na rokovaní VvE tento rok na jar bola väčšina, ktorá sa rozhodla pristúpiť k rekonštrukcii a výrazne zlepšiť energetický štítok celého bytového komplexu prostredníctvom izolačných opatrení, vrátane výmeny hliníkových rámov okien a balkónových dverí za plastové rámy s trojsklom.

Na to boli získané značné dotácie a VvE získa priaznivú pôžičku s dobou splácania 30 rokov na financovanie zvyšku. Vlastníci by samozrejme mali priložiť ruku k dielu. Aby sa splatili úroky a splátky, príspevok VvE pre náš byt sa zvýši o 160,20 € brutto mesačne (z toho je 55,76 € daňovo odpočítateľné) z aktuálnych 265,88 € brutto na 426,08 € (plus 33 € pre VvE parkovacích garáží).

Na túto skicu VvE nemožno uplatňovať žiadne práva. Snažíme sa čo najlepšie opísať situáciu, aby kupujúci mali predstavu o tom, ako postupovať. Splácanie pôžičky začne na jeseň s nástupom pôžičky a práce sa vykonajú v roku 2027.

Stručne povedané: celý bytový komplex bude oveľa energeticky efektívnejší a kompletne zrekonštruovaný, účet za energiu klesne, príspevok VvE stúpne, ale vďaka dotáciám a priaznivej pôžičke sa očakáva, že hodnota bytu stúpne rýchlejšie ako príspevok VvE.

Ak si chcete prísť pozrieť, odporúčame si naplánovať čas na to, aby ste si spravili dojem z Gaasperparku a potom sa prejdite okolo Gaasperplas s odbočkou cez karillon do Liendenhof.

Všeobecné informácie

Vždy si vyžiadajte zoznam vecí; nie všetky položky uvedené v brožúre patria štandardne k nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť bola meraná podľa pokynov na meranie. Pokyny na meranie sú založené na NEN2580. Pokyny na meranie sú určené na použitie jednotnejšieho spôsobu merania na poskytovanie užitočnej plochy. Pokyny na meranie neeliminujú úplne rozdiely v meracích výsledkoch, napríklad v dôsledku rozdielov v interpretácii, zaokrúhlení alebo obmedzení pri meraní. Hoci sme nehnuteľnosť s veľkou starostlivosťou a poctivo namerali, môže dôjsť k rozdielom v rozmeroch. Uvedené rozmery sú orientačné, môžu byť malé rozdiely. V závislosti od obtiažnosti meraného špecifického objektu môžu byť tieto rozdiely väčšie alebo menšie. Ak je pre vás presné meranie dôležité, odporúčame vám rozmery sami zmerať alebo nechať zmerať.

Všetky uvedené roky sú približné a orientačné.

Kúpa zmluvy NVM obsahuje (ak je to relevantné) dodatočné klauzuly, ako sú klauzuly o starobe, azbestu, meraní a neobývaní.

Hoci boli tieto informácie zostavené s náležitou starostlivosťou, nepreberáme zodpovednosť za nepresnosti, neúplnosti alebo dôsledky týchto informácií.