Potenzialreiches Haus mit Fernblick in begehrter Lage Wiens

Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1959, befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Ober St. Veit und besticht durch einen wunderbaren Fernblick.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² bietet das Objekt eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen geräumigen Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im ersten Stock (ca. 51 m²) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, ein Zimmer, ein Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss (ca. 36 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen, unausgebauten Dachboden.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 166 m² Wohnfläche** * **Ca. 517 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 387 m² Garten und Vorgarten** * **2 Terrassen (insgesamt ca. 74 m²)** * **Swimmingpool (8 x 4 Meter)** * **Garage (ca. 40 m²)** * **Ca. 77 m² Kellerfläche mit "Bauernstube"**

Der Keller (ca. 77 m²) bietet zusätzlichen Raum mit vier Räumen, einer "Bauernstube" und einem WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Keller.

Die Lage in Ober St. Veit zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hietzinger Hauptstraße schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahn S 80 optimal gewährleistet.

Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 199,1 kWh/m²a.