Potenzialreiches Haus mit Fernblick in exklusiver Lage Wiens

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer begehrten Grünruhelage von Ober St. Veit und besticht durch seinen **herrlichen Fernblick** und sein **großzügiges Grundstück von ca. 517 m²**.

**Übersicht:** Auf ca. 166 m² Wohnnutzfläche bietet das Objekt viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 387 m² große Garten** mit einem **erfrischenden Swimmingpool (8x4m)** und zwei Terrassen (insgesamt ca. 74 m²), die zum Entspannen und Genießen einladen. Eine Garage mit ca. 40 m² rundet das Angebot ab.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen Wohnsalon mit Terrassenzugang, ein Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Im 1. Stock (ca. 51 m²) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein Zimmer. Das Dachgeschoss (ca. 36 m²) beherbergt zwei Zimmer und einen kleinen unausgebauten Dachboden. Der Keller (ca. 77 m²) bietet vier Räume, eine Bauernstube, ein WC und die Gasheizung.

**Ausstattung:** - Wohnnutzfläche: ca. 166 m² - Grundstück: ca. 517 m² - Garten: ca. 387 m² - Terrassen: ca. 74 m² - Swimmingpool: 8 x 4 Meter - Garage: ca. 40 m² - Keller mit 4 Räumen und Bauernstube - Heizung: Gas

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer vornehmen und ruhigen Gegend von Ober St. Veit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien 54A/B sind nur ca. 200 Meter entfernt, Straßenbahnlinien 52/60 sowie die Schnellbahn S80 sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte finden Sie auf der Hietzinger Hauptstraße.