Unieke woonboerderij met 11.160 m² grond en volop potentie

Gelegen aan de rustige noordkant van Aalten, in buurtschap Dale, staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’. Deze bijzondere woning, omgeven door een eigen bos en een perceel van maar liefst **11.160 m² eigen grond**, biedt een ongekende hoeveelheid privacy, ruimte en rust. De boerderij combineert een historisch agrarisch karakter met de potentie voor moderne invulling, inclusief de mogelijkheid tot het creëren van een extra wooneenheid.

**Indeling en Interieur** De woonboerderij beschikt over een indrukwekkende indeling met in totaal **zeven slaapkamers**, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond biedt toegang tot een hal met toilet, een slaapkamer, een keuken, een sfeervolle eetkamer en een royale woonkamer. Kenmerkend zijn de hoge balkenplafonds, gebintconstructies en stalramen. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafels. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede badkamer, eveneens voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafels. Een vide en een loopbrug verhogen het unieke karakter.

**Bijgebouwen en Perceel** Naast de woonboerderij zijn er twee omvangrijke bijgebouwen. Een karakteristieke schuur van circa **200 m²** biedt een blanco canvas voor diverse doeleinden. Daarnaast is er een kapschuur van circa **40 m²** met ruimte voor meerdere voertuigen. Het perceel van 11.160 m² is grotendeels bebost, wat zorgt voor een unieke ambiance en optimale privacy.

**Locatie en Potentie** De woonboerderij is gelegen in een landelijke omgeving, maar toch nabij voorzieningen. Het bestemmingsplan biedt, onder voorwaarden, mogelijkheden voor **woningsplitsing of meergeneratiewonen**, wat na overleg met de gemeente tot de mogelijkheden behoort. Een algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk om deze unieke plek volledig tot zijn recht te laten komen. Het energielabel is momenteel F.