Lekdijk 121

Lekdijk 119 - 121, Nieuw-Lekkerland

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden én achterom bereikbaar!

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een royaal bijgebouw (ca. 60 m²) en een houten tuinhuis biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

Het bijgebouw en de achtertuin zijn bovendien achterom met de auto bereikbaar via de stoep links van nummer 117 (zie GeoWeb-kaart).

Ideaal voor het combineren van wonen en werken, het uitoefenen van hobby’s of als extra opslagruimte.

De woning biedt aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten: op de woonverdieping (dijkniveau) bevindt zich een ruime inpandige garage. In het souterrain vind je twee volwaardige multifunctionele ruimtes, uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte.

Kenmerken: * energielabel A * goed onderhouden * multifunctioneel souterrain * parkeren op eigen terrein * zonnige achtertuin op het zuiden * veel gebruiksmogelijkheden * huisnummer 119-121

Onderhoud & vernieuwingen De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en grondig gerenoveerd na 1984. In 2015 is de woonverdieping gemoderniseerd met onder andere een nieuwe pui in de woonkamer, een vergroot dakterras en een vernieuwde keuken en badkamer. Daarnaast is de woning duurzaam verbeterd.

Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals een supermarkt, basisschool en diverse sportfaciliteiten (voetbal, tennis, sporthal en zwembad). Daarnaast zijn steden als Dordrecht (ca. 20 minuten) en Rotterdam (ca. 30 minuten) uitstekend bereikbaar.

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.

Bouwjaar ca. 1910 | Renovatie ca. 1984 en 2015 Woonoppervlakte ca. 177 m² | Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 56 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) ca. 26 m² Externe buitenruimte ca. 78 m² Perceelsoppervlakte 350 m²

INDELING

BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m (dijkniveau) Hal met garderobekast en toilet Woonkamer en open keuken (totaal ca. 40 m²), met vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras (ca. 18 m²)

INPANDIGE GARAGE : 5.25 x 4.15 m, met elektrische deur / h = ca. 2.15 m

VERDIEPING / h = ca. 2.30 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.05 x 2.95 m Slaapkamer -2- : 4.15/3.30 x 2.75 m, met vaste kast Slaapkamer -3- : 5.30 x 4.10/3.00 m, met vaste kast met balkon (ca. 8.90 x 1.00 m / zuid) Badkamer : 4.40 x 2.55/ 2.30 m, met dubbele wastafel, douche, toilet, 2-persoonsbubbelbad en aansluitend de Sauna : 1.90 x 1.45 m, met infrarood

ONDERHUIS / h = ca. 2.65-2.45 m Ruimte -1- : 8.25 x 4.05 m Ruimte -2- : 5.90 x 3.85 m met toilet, wastafel, trapkast en kastenwand

KELDER : 8.45 x 4.10 m / h = ca 1.95-2.00 m

BIJGEBOUW : ca. 9.30 x 6.70 m / oppervlakte ca. 60 m2 / h = ca. 2.65 m) Voorzien van elektra, water, bergzolder (nokhoogte ca. 1.65 m), geïsoleerd dak en geïsoleerde wanden, bouwjaar ca. 1990-1995, achterom bereikbaar

HOUTEN TUINHUIS : 4.60/3.45 x 4.70 m / oppervlakte ca. 18 m2 / nokhoogte = ca. 2.70 m

DIVERSEN * Energielabel A * Hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing * Onderhuis: beton vloer / Verdiepingen: houten vloeren * Vloerverwarming woonkamer en keuken

* Oudere woningclausule van toepassing * Oplevering in overleg

Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.