Ruim Hoekpand met Woonbestemming in Gewilde Vogelbuurt

Ontdek dit unieke kantoor-/werkpand met woonbestemming, strategisch gelegen op een ruim hoekperceel aan de Leeuwerikstraat 40 in de populaire 30-er jaren wijk "Sonneborgh" te Leeuwarden.

**Indeling en Mogelijkheden** Dit pand biedt met circa **225 m² woonoppervlakte** (VVO) en een totale perceeloppervlakte van **314 m²** (BVO) aanzienlijke flexibiliteit. De huidige indeling omvat meerdere werkvertrekken, pantry's en toiletten verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping (zolder). De begane grond is ideaal voor een volledig woonprogramma, terwijl de bovenverdiepingen mogelijkheden bieden voor wonen en werken, extra woonruimte voor inwonende familie, of zelfs als praktijkpand. De woning is formeel nog deels verhuurd tot september 2026, maar kan eerder beschikbaar komen.

**Interieur en Voorzieningen** Binnen vindt u diverse werkvertrekken, pantry's, toiletten en kastruimten. Het pand is voorzien van vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, CV-verwarming en kabelgoten voor data en elektra. Diverse airconditioningsapparaten zijn aanwezig, hoewel de staat hiervan kan variëren.

**Duurzaamheid en Locatie** Een duurzaam aspect is de aanwezigheid van **16 zonnepanelen** die zorgen voor een jaarlijkse opbrengst van circa 4.800 kWh. Het pand heeft een gunstig **energielabel B**. Gelegen in een rustige woonwijk met goede bereikbaarheid tot het centrum en uitvalswegen. Voorzieningen zoals een supermarkt en scholen zijn op loop- of fietsafstand. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein middels vergunning of in de blauwe zone.

**Omgeving en Bereikbaarheid** De wijk "Sonneborgh" staat bekend om zijn groene en rustige karakter. Leeuwarden, de hoofdstad van Friesland, biedt een levendig centrum met historische gebouwen en uitstekende verbindingen per trein en auto naar andere grote steden. Dit pand biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een aantrekkelijke locatie.