Leeuwenborchweide 11

Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE en UITGEBOUWDE 2/1-kapwoning in het gewilde Dierdonk te Helmond? Dan ben je van harte welkom bij Leeuwenborchweide 11! We bieden je o.a. een ruimte L-vormige living met erker, een woonkeuken met een moderne maar vooral nette keukeninrichting, drie grote slaapkamers op de verdiepingen en keurig sanitair. De woning voorziet tevens in een praktische inpandige berging met bijkeuken en een op het westen gesitueerde achtertuin met fraaie terrasoverkapping.

De woning ligt op korte afstand van een basisschool, sportfaciliteiten en diverse speelvelden. Ook het centrum van Helmond en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse natuurgebieden zoals de Bakelse Beemden, Berkendonk en de Grotelse Heide zich in de nabije omgeving. Ideaal voor degene die comfortabel wil wonen in een fijne, met groen overgoten woonlocatie!

Wat maakt deze woning bijzonder?: - Energielabel A (o.a. 15 zonnepanelen); - Instapklaar afwerkingsniveau; - Uitgebouwd op de begane grond; - Inpandig toegankelijke berging met bijkeuken; - Grote slaapkamers; - Keurig sanitair / Moderne keuken; - Op het westen gesitueerde achtertuin met fraaie terrasoverkapping.

Heeft deze woning je interesse gewekt? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond: Vanuit de fraaie Leeuwenborchweide, met overwegend vergelijkbare woonhuizen, komt je via de oprit in de hal/entreepartij van deze instapklare 2/1-kapwoning. Hier tref je o.a. de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen. de garderobemogelijkheid en de keurig nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.

Aansluitend kom je in de sfeervolle L-vormige living (met erker en gashaard!) waarvan het zitgedeelte aan de straatzijde is gesitueerd. De woning is aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte uitgebouwd waardoor een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Naast de ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel voorziet het geheel in een moderne, uitstekend onderhouden keuken waarvan de inrichting in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken (2021) voorziet in een diversiteit aan lades en kasten alsmede in de navolgende inbouwapparaten: combi-kookplaat (inductie met geïntegreerde afzuiging). combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en heetwaterkraan met o.a. een chill-functie. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkeuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kastruimte en o.a. de achterdeur naar de tuin en de inpandig toegankelijke berging met uitstortgootsteen.

Met uitzondering van de inpandig toegankelijke berging is de begane grond grotendeels voorzien van een PVC-vloerafwerking.

Eerste verdieping: Aan de overloop zijn een 2-tal ruime slaapkamers en een zeer nette badkamer gelegen. De slaapkamers kennen de navolgende afmetingen: - slaapkamer 1: ca. 5,14 m x 3,10/3,98 m; gelegen aan de voorzijde van de woning (voorheen 2); - slaapkamer 2: ca. 2,35 m x 5,18 m; gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte.

De zeer nette badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Naast daglicht (en natuurlijke ventilatie) door de aanwezigheid van een raampartij voorziet deze badkamer in o.a. een wastafel met meubel, wandcloset, inloopdouche en designradiator. Het geheel maakt een verzorgde indruk!

Ook deze verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van een PVC-vloerafwerking

Tweede Verdieping: Vanzelfsprekend is deze verdieping via een vaste trap toegankelijk. Je komt hier op een voorzolder met vaste kastruimte waarin de unit van de mechanische ventilatie is geplaatst; tevens is een 2e vaste kast aanwezig met o.a. de aansluitingen t.b.v. je wasapparatuur en de c.v./w.w.-combiketelopstelling (2019). Onder de kapschuinte is nog meer praktische bergruimte aanwezig.

Vervolgens kom je via een eigentijdse loftdeur in een 3e grote slaapkamer met o.a. een dakvenster aan de achterzijde van de woning waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding.

Vliering: Middels een luik is vanaf de overloop van de 2e verdieping een praktische vliering toegankelijk.

Tuin: De geheel omheinde, uitstekend onderhouden achtertuin is op het westen gesitueerd en voorziet o.a. in een terras, een gazon, borders met vaste beplanting en een fraaie gepotdekselde terrasverkapping met glazen schuifpanelen. Een perfect op elkaar afgestemd geheel!

Bijzonderheden - Energielabel A (o.a. 15 zonnepanelen); - Instapklaar afwerkingsniveau; - Uitgebouwd op de begane grond; - Inpandig toegankelijke berging met bijkeuken; - Grote slaapkamers; - Keurig sanitair / Moderne keuken; - Op het westen gesitueerde achtertuin met fraaie terrasoverkapping; - Het schilderwerk is in 2025 gedaan; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas op de begane grond en aan de voorzijde bij de slaapkamers; - Aanvaarding in overleg.