Luxe maisonnette aan het water met panoramisch uitzicht!

Ontdek dit **unieke, instapklare maisonnette** van 75 m² gelegen aan het sfeervolle Tolhuiskanaal in Amsterdam-Noord. Deze **nieuwbouwwoning uit 2022** biedt een moderne woonbeleving met een **fantastisch vrij uitzicht** over het water en het IJ. Met een eigen entree op straatniveau voelt deze woning direct als een thuis. De woning is **gasloos** en voorzien van stadsverwarming en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel en duurzaam verblijf.

**Interieur:** De maisonnette beschikt over een speelse split-level indeling met hoge plafonds (ca. 3,65m) en een open vide (ca. 10m²), wat zorgt voor een loftachtige sfeer. Op de begane grond vindt u de ruime woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een pantry. De tussenverdieping is ideaal als werkplek of extra zitruimte. De eerste verdieping herbergt een lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche en bidet-toilet. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en veel natuurlijk licht.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** 75,4 m² (excl. vide) * **Balkon:** ca. 13 m² op het zuiden * **Energielabel:** A++ * **Bouwjaar:** 2022 * **Verwarming:** Stadsverwarming, vloerverwarming * **Parkeren:** Mogelijk in nabijgelegen parkeergarages * **Gemeenschappelijke tuin** en fietsenstalling * **Direct aan vaarwater** met mogelijkheid voor eigen bootje

**Locatie:** Gelegen in de populaire en circulaire wijk Buiksloterham, geniet u van een rustige woonomgeving met het bruisende centrum van Amsterdam binnen handbereik. De directe omgeving biedt diverse hotspots, winkelcentra, scholen en recreatiemogelijkheden. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus, pont, metro) en de A10-ringweg maken deze locatie uiterst bereikbaar.

**Financieel:** * **Vraagprijs:** € 675.000 * **VvE-bijdrage:** € 162,93 per maand * **Erfpacht:** afgekocht t/m 15-06-2070