Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze **fantastische, ruime en instapklare eengezinswoning** met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Lankforst in Nijmegen, biedt een heerlijke woonomgeving voor gezinnen. Met een **woonoppervlakte van circa 133 m²** en een perceel van 171 m², biedt deze woning opvallend veel leefruimte dankzij de breedte van ruim 6 meter.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, garderobe, modern toilet en een praktische provisiekast met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer, afgewerkt met een fraaie vloer en strak gestucte wanden, biedt een luxe en sfeervolle uitstraling met uitzicht op de zonnige achtertuin. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een tweede toilet en toegang tot drie ruime, netjes afgewerkte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine, evenals een ruime vierde slaapkamer met dakraam, vaste wastafel en bergruimte.

**Features** * **Energielabel A** * Dak-, muur- en vloerisolatie * Nagenoeg geheel triple glas * Moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur * Twee separate toiletten * Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging * Buitenkeuken en elektra in voor- en achtertuin * Nieuwe poort naar achterom

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Lankforst, geniet u van een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met station Dukenburg, uitvalswegen en openbaar vervoer nabij, waardoor het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen goed bereikbaar zijn.