Großzügiges Landhaus in idyllischer Ruhelage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus in Freyenstein, Niederösterreich, eingebettet in eine **wundervolle und ruhige Lage**.

Das Haus bietet mit **190 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung und kann flexibel genutzt werden, sei es als großzügiges Wohnhaus oder für gewerbliche Zwecke wie ein Büro, eine Praxis oder für das Arbeiten im Homeoffice. Das **Grundstück umfasst 1095 m²** und liegt in einer idyllischen Umgebung, nahe dem Willersbach und im Natura 2000 Gebiet.

Das Bestandsgebäude wurde **1966 aufgestockt** und mit einer neuen Decke versehen. Seither erfolgten laufende Adaptierungen, darunter der Einbau eines Bades und WC im Erdgeschoss (1975), der Ausbau des Dachgeschosses mit Wohnzimmer und Küche (1979) sowie ein Zubau an der Ostseite (1983), der zwei Lagerräume im EG und zwei Wohnräume im OG umfasst. Eine Ölfeuerungsanlage mit Tankraum wurde 1993 installiert. Die Fenster sind **3-fach verglast** (Kunststoff-Alu) und teilweise mit Insektenschutz und Verschließbarkeit ausgestattet. Die Fassade erhielt 2016 einen Vollwärmeschutz (12 cm). Die Fertigstellung erfolgte 2020, inklusive nachträglicher Bewilligung für Windfang, Terrasse und Abstellraum.

- **Grundstücksfläche**: 1095 m² - **Wohnfläche**: ca. 190 m² - **Baujahr (Aufstockung)**: 1966 - **Fenster**: 3-fach verglast - **Energieausweis**: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,36 - Teilweise Sanierungsbedarf an der Holzterrasse - Ortskanal und Wasserversorgung über eigenen Brunnen

Die Liegenschaft befindet sich in einer **herrlichen Ruhelage** und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Zufahrt erfolgt über eine Dienstbarkeit. Die Übergabe ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig, möglich.