Kroezenmaat 3

Comfortabel wonen met ruimte, privacy op een fijne locatie in Ruinen!

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk staat deze keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met AANGEBOUWDE GARAGE, OVERKAPPING en TUINHUIS. De woning, gebouwd in 1997, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 137 m² en staat op een perceel van 526 m². Dankzij de multifunctionele kamer op de begane grond is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. De achtertuin grenst aan openbaar groen, waardoor je hier dagelijks geniet van een groen uitzicht, veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Met energielabel A, 10 zonnepanelen (2023), een Nefit cv-ketel uit 2025, volledige isolatie en HR++-beglazing is de woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst.

Indeling; Begane grond: via de entree/hal met toilet en fontein betreed je de woning. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-zone inductiekookplaat. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbykamer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De L-vormige, aangebouwde stenen garage is royaal en voorzien van elektra, water en een tuindeur.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast en praktische knieschotten. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo beschikt de woning over volledige isolatie, HR++-beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2025. De 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023, dragen bij aan een lagere energievraag en extra wooncomfort.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De verzorgde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Onder de overkapping kun je vrijwel het gehele jaar beschut buiten zitten, terwijl het vrijstaande houten tuinhuis met elektra zorgt voor extra bergruimte. De royale oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein.

Ruinen is een geliefd brinkdorp in het hart van Drenthe en staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. In het dorp vind je onder andere winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen en fietsen hier volop aan hun trekken komen. De combinatie van rust, natuur en voorzieningen maakt Ruinen tot een bijzonder prettige woonomgeving voor jong en oud.