Kramerstraat 14

Wat een verrassend ruime en leuke woning, én wat een fijne plek om te wonen! Deze grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning biedt volop leefruimte met onder andere vier slaapkamers, een lichte aanbouw met lichtstraat en een zeer praktische bijkeuken. Sinds 2020 is de woning bijna volledig gemoderniseerd en daardoor dan ook geheel instapklaar te noemen met onder andere een nieuwe keuken, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe vloeren en diverse energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen, gedeeltelijk HR++ beglazing en airco’s. Daarnaast beschikt de woning over een carport met oprit en een fijne achtertuin. Gelegen in een rustige woonstraat, op korte afstand van de basisschool en de voorzieningen van het centrum van Baarlo.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de vernieuwde meterkast (2020) en de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en is in 2020 voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het modern uitgevoerde toilet.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de lichte aanbouw met lichtstraat. Dankzij deze fijne extra ruimte is er plaats voor een ruime eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te eten of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Vanuit hier bereik je de ruime bijkeuken, welke in 2020 is voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, een aanrecht en er is volop bergruimte aanwezig.

Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en biedt directe toegang tot de carport.

1e Verdieping De overloop biedt toegang tot drie mooie en ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor praktisch in te richten. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen.

De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De kozijnen op deze verdieping zijn in 2020 voorzien van HR++ beglazing en daarnaast beschikt de verdieping over rolluiken. De trap naar deze verdieping is recent opnieuw bekleed.

2e verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop van de zolderverdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer en een separate bergruimte.

De slaapkamer is dankzij de brede dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning heerlijk licht en verrassend ruim. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en recent is hier nog een nieuwe wastafel geplaatst.

De separate bergruimte biedt volop praktische opslagmogelijkheden en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2019).

Tuin De achtertuin is opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met bestrating, gazon en borders met beplanting. Hierdoor is een fijne en onderhoudsvriendelijke buitenruimte ontstaan waar je heerlijk kunt genieten. Aan de woning bevindt zich een luifel, ideaal voor schaduw. Achter de berging is nog een lekker zonnig terrasje gelegen. De praktische tuinberging is geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en een oprit met plaats voor twee auto’s.

Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in Baarlo, op loopafstand van winkels, sportvoorzieningen en scholen. De gezellige dorpskern met diverse horeca en dagelijkse voorzieningen ligt gewoon lekker op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A67 en A73 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden uitstekend te bereiken zijn. De groene omgeving rondom Baarlo biedt daarnaast volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de Maas en door het Limburgse landschap.

Algemeen - Vernieuwde meterkast (2020) - Vloerverwarming op de gehele begane grond met nieuwe vloeren (m.u.v. berging) - 2 airco’s welke kunnen koelen en verwarmen (woonkamer en hoofdslaapkamer) - Voorzien van 8 zonnepanelen - HR++ glas op de 1e en 2e verdieping (m.u.v. badkamer) - Rolluiken op 1e en 2e verdieping - Voorzien van dak- muur en vloerisolatie