Royale villa met veel potentieel in groen Warnsveld

Ontdek deze uitzonderlijke, ruime vrijstaande villa gelegen aan een van de mooiste lanen van Warnsveld, nabij Zutphen. Met een woonoppervlak van **301 m²** en een inhoud van **1.061 m³**, biedt deze woning een ongekende flexibiliteit voor zowel wonen als werken, of voor dubbele bewoning.

**Interieur** De villa beschikt over een royale ontvangsthal met gastentoilet, garderobe en berging. De zeer ruime woonkamer met open haard en dubbele erker biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de rustige laan. De keuken is nog in originele staat maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime werkkamer met airconditioning en twee slaapkamers met een badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom met balkon, en een separaat toilet. Het **uitgebreide souterrain van circa 73 m²** biedt ruimte aan drie multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor, hobbyruimte of wellness.

**Kenmerken** * **Royale woonoppervlakte van 301 m²** * **Multifunctioneel souterrain van 73 m²** * **Dubbele garage** * **Zonnige, parkachtige tuin** * **Energielabel C** * Mogelijkheden voor wonen en werken, atelier of mantelzorg * Geïnspireerd op de architectuur van Alberts en Van Huut

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene villawijk aan de noordkant van Warnsveld, op korte afstand van het Kapsebos en het buitengebied met de rivier de Berkel. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en het historische centrum van Zutphen zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. De A1 is eveneens snel bereikbaar.