Goed Onderhouden 2-Onder-1 Kapwoning met Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, goed onderhouden **geschakelde 2-onder-1 kapwoning** gelegen in de populaire Edelstenenwijk van Heerhugowaard. Met een woonoppervlakte van **138 m²** en een perceel van **447 m³**, biedt deze woning ruimte en comfort.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de vergrote entree treft u een hal met meterkast, trapkast en een luxe toilet. De **uitgebouwde, tuingerichte woonkamer** van 39 m² is voorzien van een open haard, een schuifpui met elektrisch zonnescherm, laminaatvloer en spachtelputz wanden. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron en een inductiekookplaat.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (17 m² en 13 m²), een complete badkamer met inloopdouche en bubbelbad, en een separaat toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en massief beuken parket. De tweede slaapkamer aan de straatzijde heeft een extra wastafel.

**Indeling Tweede Verdieping:** Op de tweede verdieping bevindt zich de derde, zeer royale slaapkamer van 18 m², die veel lichtinval geniet dankzij grote ramen. Tevens is hier de zolder met de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2012).

**Buitenruimte en Locatie:** Geniet van de **prachtig aangelegde tuin** op het zuidwesten, compleet met vijver en een houten schuur. De tuin biedt volop zon en een achterom. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en kijkt uit op een bosplantsoen. Op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Middenwaard, basisscholen, het NS-station en sportfaciliteiten.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: **1978** * Energielabel: **C** * Alle vloeren zijn van beton * Parkeergelegenheid voor de deur