Karakteristieke vrijstaande woning met garage in hartje 's-Gravendeel!

Ontdek deze unieke kans in 's-Gravendeel: een karakteristieke vrijstaande woning uit 1925, gelegen op **250 m² eigen grond** in het bruisende centrum. Deze woning, die liefde en aandacht nodig heeft, biedt een **unieke basis** voor de handige klusser om het droomhuis te realiseren. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een diepe achtertuin op het zuidwesten, is dit een zeldzame vondst.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een hal met een praktische kelderkast, een lichte L-vormige woonkamer en een keuken die grenst aan de badkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een handige tussenkamer. De woning heeft een vliering voor extra opslag, bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Woonoppervlakte**: 94 m² * **Perceeloppervlakte**: 250 m² * **Aantal kamers**: 4 (2 slaapkamers, 1 tussenkamer) * **Garage**: Losse garage van 20 m², ideaal voor hobby of opslag. * **Tuin**: Diepe achtertuin op het zuidwesten, perfect voor ontspanning. * **Verwarming**: HR combiketel uit 2015. * **Energielabel**: G * **Bouwjaar**: 1925

**Locatie** Gelegen in het hart van 's-Gravendeel, met voorzieningen zoals de basisschool en speeltuin op loopafstand. De woning combineert dorps rust met uitstekende bereikbaarheid; de A16 is binnen 10 minuten bereikbaar via de Kiltunnel, wat steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda binnen handbereik brengt. Houd rekening met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst.