Statige Jaren '30 Villa aan Historische Stadsgracht in Tiel

Gelegen aan een van de meest geliefde straten van Tiel, aan de Konijnenwal 41, staat deze indrukwekkende vrijstaande jaren '30 villa. Met een **woonoppervlak van 169 m²** en een ruim perceel van **456 m² eigen grond**, biedt dit herenhuis een unieke combinatie van authentieke details, ruimte en een uitzonderlijke ligging aan de historische stadsgracht.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een imposante entree, voorzien van een bordestrap, vide en marmeren lambrisering. De royale hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met klassieke kamer-en-suite deuren, een karakteristieke erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende serre biedt een prachtig, vrij uitzicht over de tuin en de stadsgracht. De gesloten keuken met authentieke elementen is verbonden met een praktische bijkeuken. Tevens bevindt zich op de begane grond een stijlvol kantoor, ideaal voor werken aan huis.

Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, allen met vaste kasten, en een stijlvolle badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt met twee afgewerkte kamers, een tweede badkamer en een pantry-keuken veel flexibiliteit, geschikt als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte.

**Kenmerken** * **6+ kamers** * Authentieke jaren '30 details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren * Royale garage en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * **Kelder** aanwezig, ideaal voor opslag * Verwarming middels cv-ketel, warm water via aparte boilers * Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, screens en rolluiken * Erfpacht voor een klein deel van het perceel (jaarlijkse kosten €0,85)

**Locatie** De villa is gelegen in het hart van Tiel, op korte loopafstand van winkels, restaurants, cultureel centrum De Agnietenhof en het NS-station. De tuin, direct aan de stadsgracht, biedt rust, privacy en een uniek decor. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een karaktervolle villa op een van de mooiste locaties van Tiel.