Koepellaan 22

Welkom aan de Koepellaan 22 in Scherpenzeel!

Zoek jij een instapklare eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke plek waar je zó kunt intrekken? Dan voel je je hier meteen thuis. Deze fijne tussenwoning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd: van keuken, badkamer en meterkast tot de cv-ketel, alles is met zorg vernieuwd. De verrassend ruime begane grond, mede dankzij de aangebouwde serre, zorgt voor een heerlijke leefruimte waar je elke dag van geniet.

Ook buiten is het goed toeven. De tuin is voorzien van een veranda met berging, een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen en praktisch voor extra opslag. Met vier volwaardige slaapkamers, waaronder een extra ruime kamer op zolder dankzij de dakopbouw, is er plek voor het hele gezin.

De ligging maakt het plaatje compleet: speeltuintjes voor de kids schuin tegenover de woning, het park om de hoek en het centrum met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een absolute kans voor wie comfortabel wil wonen op een rustige plek. Kom kijken en ervaar het zelf, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: Begane grond: Je zet je auto gemakkelijk voor de deur en komt binnen via de keurig aangelegde voortuin. Al bij aankomst zie je het: deze woning is met veel zorg onderhouden. Het nette buitenschilderwerk en de verzorgde voortuin geven alvast een voorproefje van wat je binnen mag verwachten. In de hal wordt dat gevoel direct bevestigd. Je wordt verwelkomd door een prachtige pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de praktische trapkast en natuurlijk de woonkamer.

En wat een heerlijke begane grond is dit! Ook hier is alles tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij het grote raam aan de voorzijde én de aangebouwde serre geniet je van een zee aan licht. De serre, waarvan de ramen zijn vervangen door HR++ glas, is een perfecte plek voor de eettafel. Hierdoor ontstaat er volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel én zelfs nog een speelhoek of studeerplek. Het plafond is deels voorzien van inbouwspotjes, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op inductie (4-pits) en beschikt over een combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het gezellige barretje maakt de keuken extra leuk: ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of een borrel terwijl er gekookt wordt. Via de loopdeur stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Ook hier valt direct op hoe keurig en verzorgd alles is afgewerkt. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De drie slaapkamers hebben stuk voor stuk een prettig en goed bruikbaar formaat, ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Je beschikt hier over een dubbele wastafel met meubel en een fraaie inloopdouche. De rustige maar strakke betegeling maakt het geheel helemaal af en zorgt voor een frisse, luxe uitstraling.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De cv-ketel is in 2025 vervangen en rondom de wasmachine is een praktische kastopstelling gerealiseerd, waardoor alles netjes uit het zicht is en je beschikt over extra bergruimte. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Dankzij de geplaatste dakopbouw is hier een verrassend ruime en volwaardige kamer ontstaan. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen. Deze verdieping is perfect te gebruiken als ruime slaapkamer, werkplek of logeerkamer.

Exterieur: De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van betegeling en kunstgras. De strakke plantenborders geven de tuin een verzorgde en moderne uitstraling. Een absolute eyecatcher is de veranda: een heerlijke plek waar je in alle rust en privacy kunt genieten, van het vroege voorjaar tot in het najaar. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of gezellig wilt tafelen, hier zit je altijd goed. De aangebouwde berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Voorzijde van de woning opnieuw geschilderd - Elektrische zonwering geplaatst - Keurig en zorgvuldig onderhouden - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd - Meterkast vernieuwd - Instapklare, volledig gemoderniseerde eengezinswoning - Rustige, kindvriendelijke straat - Ruime en lichte begane grond met aangebouwde serre (HR++ glas) - Vier volwaardige slaapkamers dankzij de dakopbouw - Moderne keuken (2021) en badkamer (2020) - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Fraai aangelegde tuin met veranda, berging en achterom - Speeltuintje schuin tegenover de woning - Park en buitengebied om de hoek - Centrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand