Exclusieve villa met panoramisch uitzicht in Zuid-Limburg

Welkom in uw droomvilla aan de Kersenweide 18 in het schilderachtige Wittem, Limburg. Deze **unieke en levensloopbestendige woning** biedt een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over het glooiende Limburgse Heuvelland. Met een **woonoppervlakte van 547 m²** en een perceel van maar liefst **6.970 m²**, staat deze villa garant voor ruimte, privacy en een adembenemende natuurlijke omgeving. De villa is gebouwd in **2022** en beschikt over een uitzonderlijk **energielabel A+++** dankzij 40 zonnepanelen en een warmtepompinstallatie.

**Indeling en Interieur** De villa is verdeeld over drie verdiepingen, met een flexibele indeling die ruimte biedt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De tuinverdieping beschikt over een eigen entree, een multifunctionele ruimte van 90 m², een royale garage van 63 m² en een wellnessruimte. De parterre verwelkomt u met een ruime entree, een kantoor/slaapkamer, een leefkeuken van 85 m² met een kookeiland en vrij uitzicht, een sfeervolle woonkamer van 73 m² met doorkijkhaard en toegang tot terrassen. De bovenste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een luxe en-suite badkamer en toegang tot een dakterras van 27 m², en een tweede badkamer.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De villa is uitgerust met moderne voorzieningen zoals aluminium kozijnen, HR+++ beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een efficiënte warmtepomp met vloerverwarming, aangevuld met een WTW-installatie en airconditioning. De woning is voorzien van een uitgebreide groepenkast en deels screens.

**Buitenleven en Locatie** De villa is ontworpen met een naadloze overgang tussen binnen en buiten, met vijf grote schuifpuien die toegang bieden tot diverse terrassen. De riante tuin van 6.970 m² biedt volop ruimte voor ontspanning en het houden van dieren. De villa heeft twee toegangen, wat de flexibiliteit vergroot. Gelegen in het pittoreske Nijswiller, geniet u van de rust en natuur van Zuid-Limburg, met voorzieningen in het nabijgelegen Gulpen en goede bereikbaarheid van steden als Maastricht en Aken.