Kerkstraat 13

Karakteristieke vrijstaande woning met diepe tuin en eigen oprit

Welkom in deze sfeervolle, vrijstaande, monumentale woning aan de Kerkstraat, gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Rossum. Dit pittoreske huis beschikt over een zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, met een vrijstaande houten berging (13 m²) en een royale eigen oprit aan de Wilhelminastraat.

De woning is ingericht in een warme, landelijke stijl en ademt karakter en historie. Aan de voorzijde bevindt zich de landelijke keuken met uitzicht op de straat. Via kamer-en-suite deuren is de tuingerichte woonkamer bereikbaar, voorzien van houten vloerdelen, fraaie zichtbare spanten en openslaande tuindeuren. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning.

De ruime en verzorgde hal biedt toegang tot de wasruimte, het toilet en de trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2021). Bent u op zoek naar een compacte woning met charme, historie en een unieke uitstraling? Dan is deze bijzondere woning een zeldzame kans.

Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, wasruimte, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de landelijke keuken, met een fraai uitzicht op de Kerkstraat. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via karakteristieke kamer-en-suite deuren bereikt u het eetgedeelte in de woonkamer, dat naadloos overloopt in een gezellige zithoek bij de openslaande tuindeuren. Vanuit de zithoek heeft u toegang tot een praktische trapkast en is er airconditioning aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, balkenplafonds, zichtbare oude spanten en paneeldeuren. De glad gestuukte wanden en fraaie vloerafwerking zorgen voor een mooie balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort.

1e Verdieping: Via de bordestrap met vide bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer (2021), uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche en vaste kast. De badkamer en de slaapkamers profiteren van prettig daglicht dankzij de aanwezige dakramen. Tot slot geeft de overloop toegang tot een praktische berging met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit, 2021).

Overig: Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten berging van circa 13 m², voorzien van een overkapping en acht zonnepanelen op het dak. Via een afsluitbare poort bereikt u de met grind verharde oprit aan de Wilhelminastraat, waar ruimte is voor meerdere auto’s. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een gazon en een ruim terras direct aan de achtergevel.

Op het perceel rust een erfdienstbaarheid: het grindpad aan de rechterzijde van de woning, dat wordt gedeeld met de buren van nummer 15, biedt een recht van uitweg. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument binnen de gemeente Maasdriel, wat bijdraagt aan het unieke karakter.

Het historische hart van Rossum wordt gekenmerkt door brede, groene lanen zoals de Burchtstraat, Kerkstraat en de Slotselaan. Langs deze straten vindt u een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke landhuizen, villa’s en herenboerderijen, afgewisseld met enkele woonhuizen uit de twintigste eeuw. Rossum ligt in een bijzonder gebied, ingeklemd tussen de rivieren de Maas en de Waal. Het dorp biedt rust en ruimte, terwijl het dankzij de nabijheid van de A2 uitstekend bereikbaar is. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen de dorpsgrenzen, waaronder een supermarkt met zondagsopening, een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt 's-Hertogenbosch op slechts vijftien minuten afstand en is het station in Zaltbommel per fiets bereikbaar.