**Krásny byt v obľúbenej lokalite** Ponúkame na predaj útulný byt nachádzajúci sa v tichom prostredí. **Poloha:** * Byt sa nachádza na ulici Karl-Bekehrty-Straße 43-45. * Výborná dopravná dostupnosť do centra mesta. * V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie a školy. **Popis bytu:** * Celková rozloha bytu je 75 m². * Byt pozostáva z dvoch spální, obývačky,

SHIRAZE predstavuje exkluzívny obytný komplex v **1140 Viedni**, blízko idylického **Wolfersbergu a Viedenského lesa**. Tieto **vysoko kvalitné dvojdomy** ponúkajú luxusné bývanie s **modernými vybaveniami, rozsiahlymi vonkajšími priestormi a inovatívnou technológiou**.

**Vaše nové domáce zázemie na prvý pohľad:**

- **Obytná plocha:** 150-170 m² - **5-6 izieb** s optimálnym usporiadaním priestoru - **Súkromná záhrada & rozsiahle terasy** - **Parkovacie miesto v suteréne & pivnica zahrnuté** - **Podlahové kúrenie & chladenie prostredníctvom vzduchového tepelného čerpadla** - **Fotovoltaická elektráreň pre udržateľné zásobovanie energiou** - **Vysoko kvalitná tehlová murovaná konštrukcia s plným tepelným zateplením** - **Elektrické žalúzie & okná s trojvrstvovým sklom JOSKO** - **Príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobily**

**Status:** **Pripravené na nasťahovanie ihneď** - Voliteľne **v hotovosti alebo na kľúč**

****Exkluzívna výbava pre maximálny komfort bývania****

**Vysoko kvalitná architektúra & pevná konštrukcia:**

- Tehlová murovaná konštrukcia so železobetónom - Plné tepelné zateplenie pre optimálnu klímu v miestnostiach - Moderná konštrukcia plochých striech

**Energetická efektívnosť & udržateľnosť:**

- **Vzduchové tepelné čerpadlo** pre vykurovanie & chladenie - **Fotovoltaická elektráreň** pre ekologicky šetrívu energiu - **Okná s trojvrstvovým sklom** pre najlepšiu izoláciu

**Technické vychytávky:**

- **Elektrické vonkajšie žalúzie** pre dokonalú ochranu pred slnkom - **Zapojenie pre alarm & kamerový systém** pre zvýšenú bezpečnosť - **Príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobily** v suteréne

**Usporiadanie priestoru & dizajn:**

- **Otvorený obývací/jedáleň s prípravou na krb** - **Rozsiahle výkladové plochy pre svetlé obytné priestory** - **Kúpeľňa s oknom, vaňou & sprchou**

****Perfektná lokalita v 1140 Viedni - pokoj & príroda s vynikajúcim dopravným spojením****

**Obytný komplex sa nachádza v tichom, zeleni obklopenom prostredí blízko Wolfersbergu.**

**Vynikajúce dopravné spojenie:**

- **Autobusová zastávka len 125 m** - **Rýchle napojenie na diaľnicu (2,95 km)** - **Metro (U4) & električka dostupná za pár minút**

**Výborná infraštruktúra:**

- Supermarket: **925 m** - Pečovňa: **2,2 km** - Lekáreň: **2,35 km** - Klinika: **4,8 km** - Univerzita: **875 m**

**Vhodné pre rodiny:**

- Škola: **2,0 km** - Materská škola: **2,45 km** - Ihriská & zeleň v bezprostrednom okolí

****Je ešte jedna jednotka dostupná - Zabezpečte si svoj vysnívaný dom!********Dom 1 (168 m² obytná plocha)** → **1.420.000 EUR********Dom 2 (177 m² obytná plocha)** → **1.495.000 EUR Predané****

**Príslušené náklady:**

- Daň z prevodu nehnuteľnosti: **3,5 %** - Poplatok za zápis do katastra: **1,1 %** - Náklady na vypracovanie zmluvy: **1,5 %**

**Pripravené na nasťahovanie ihneď** - Teraz si dohodnite obhliadku!

**Kontakt & termín obhliadky:** Dipl.-Ing. **Ali Farhadi, MBA** **Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at** **Mobil: +43 650 500 80 36**