Kluswoning met potentie in Borger: Uw droomgezinshuis!

Deze charmante tussenwoning aan de Kampakkers 9 in Borger biedt een **uitstekende kans** voor klussers die hun droomhuis willen realiseren. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 160 m²** (schatting gebaseerd op typische tussenwoning-kavels in Nederland, exacte afmetingen dienen geverifieerd te worden), is dit een woning met veel potentie.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een eenvoudige toiletruimte, een woonkamer met schouw, een open keuken met basis inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping herbergt nog een slaapkamer, de CV-ketel (HR-combiketel uit 2018), mechanische ventilatie en een omvormer voor de zonnepanelen.

**Bijzonderheden en voorzieningen:** De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, wat de **lage vraagprijs van € 250.000** verklaart. Er zijn echter al **6 zonnepanelen** aanwezig en het dak is voorzien van een omvormer. Het energielabel is C (geldig tot 2029). Er zijn diverse rapporten beschikbaar, waaronder een bouwkundig rapport en een asbestonderzoek. De verkoper stelt een minimale bewoningstermijn van één jaar door de koper en verhuur aan een familielid in de eerste graad is toegestaan. Verkoop binnen een jaar is niet toegestaan. De verkoper heeft een projectnotaris aangewezen.

**Locatie:** Gelegen in het hart van Borger, Drenthe, geniet u van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en winkels. De woning ligt aan de rand van het prachtige Hondsruggebied, ideaal voor natuurliefhebbers. Het centrum van Borger biedt culturele faciliteiten zoals het Hunebedcentrum. Uitvalswegen en snelle busverbindingen (Q-liner) maken steden als Assen, Emmen en Groningen goed bereikbaar.