Royale hoekwoning met garage en diepe tuin in Dieren

Ontdek deze ruime en lichte hoekwoning, gelegen op een **fantastische locatie** in een groene, bosrijke omgeving in Dieren. Met een woonoppervlakte van **125 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 300 m²** (geschat op basis van de diepe tuin en hoekligging), biedt deze woning een zee aan ruimte, privacy en licht.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer van circa **34 m²** met een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de bosrijke omgeving en de diepe achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte, met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (circa 12, 11 en 8 m²), waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Een separate toiletruimte met wastafel is eveneens aanwezig. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte met stahoogte, inclusief de CV-ketel (bouwjaar 2015) en zonneboiler.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++), wat bijdraagt aan een **energiezuinig woonklimaat**. Verwarming geschiedt via een CV-combiketel (Atag, 2015) en warm water wordt deels geleverd door een zonneboiler. De woning is voorzien van rolluiken en een glasvezelaansluiting voor snel internet. De **diepe, zonnige achtertuin op het zuiden** biedt veel privacy en mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek of een moestuin. Een houten berging en achterom zijn aanwezig.

**Locatie en Extra's** De woning is gelegen nabij de bosrand, met zowel centrumvoorzieningen, sportaccommodaties als scholen op korte loopafstand. De aangebouwde stenen garage met een extra (verwarmde) multifunctionele ruimte is ideaal als hobby- of werkruimte. Er is **ruime parkeergelegenheid op eigen terrein**, deels overdekt. Dieren ligt centraal ten opzichte van Arnhem, Zutphen en Apeldoorn, en biedt daarnaast prachtige natuur met de IJssel en de Veluwezoom nabij.