Tulln an der Donau, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses exklusive Bauprojekt "JUNGE RÖMER" bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in **bestens entwickelter Lage** noch vor dem offiziellen Baubeginn zu erwerben. Die Fertigstellung ist für **2026** geplant, und Sie profitieren von attraktiven Vorverkaufspreisen sowie der Sicherheit der Abwicklung über das BTVG.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise in Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer großzügigen Photovoltaikanlage, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumkühlung, elektrische Raffstores sowie hochwertige Innenausstattung mit Markeninnentüren, Grohe Armaturen und Laufen Keramik.
**Highlights der Wohnung:** * Ca. 83 m² Netto-Wohnfläche * Zusätzlicher Luftraum (ca. 17 m²) mit Potenzial für ein viertes Zimmer * Balkon (ca. 4,5 m²) * Große Dachterrasse (ca. 20 m²) * Eigener Dachgarten (15 m²) * Sonnige Ausrichtung mit Donau- und Stadtblick
Die Lage nahe dem Zentrum und der Donaulände kombiniert städtisches Flair mit Naherholung. Eine Garage kann optional erworben werden. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung mit – nichttragende Wände können noch nach Ihren Wünschen angepasst werden. Ein wahrhaft einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Sie!
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 21. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses exklusive Bauprojekt "JUNGE RÖMER" bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in bestens entwickelter Lage noch vor dem offiziellen Baubeginn zu erwerben. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant, und Sie profitieren von attraktiven Vorverkaufspreisen sowie der Sicherheit der Abwicklung über das BTVG.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise in Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer großzügigen Photovoltaikanlage, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumkühlung, elektrische Raffstores sowie hochwertige Innenausstattung mit Markeninnentüren, Grohe Armaturen und Laufen Keramik.
Highlights der Wohnung:
Die Lage nahe dem Zentrum und der Donaulände kombiniert städtisches Flair mit Naherholung. Eine Garage kann optional erworben werden. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung mit – nichttragende Wände können noch nach Ihren Wünschen angepasst werden. Ein wahrhaft einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Sie!
