Karaktervolle Gezinswoning met Veel Potentie in Egmond aan den Hoef

Ontdek deze ruime en lichte eengezinswoning aan de Julianaweg 40 in het sfeervolle Egmond aan den Hoef, gelegen op een rustige locatie nabij historische bezienswaardigheden. Met een **woonoppervlakte van 93 m²** en een **perceeloppervlakte van 135 m²**, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gezinsbewoning en personalisatie.

De woning, gebouwd in **1953**, is licht gedateerd maar verkeert in een goede en verzorgde staat, wat een uitstekende basis vormt om direct te betrekken en naar eigen smaak te moderniseren. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een keurige keuken in L-opstelling en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan één met wastafel, en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Belangrijkste kenmerken:** * Ruime en lichte tussenwoning in het hart van Egmond aan den Hoef * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Zonnige tuin op het zuiden met achterom * **Dubbel glas** aanwezig * Ruime schuur/berging voor opslag of hobby * **Directe aanvaarding** mogelijk

De zolderverdieping biedt extra bergruimte en potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer middels een vaste trap en dakkapel. De woning is voorzien van dubbel glas en een zonnige achtertuin op het zuiden met een ruime berging. Gelegen in een karaktervolle omgeving met vrije uitzicht op de Hanswijk, nabij de duinen, het strand en alle dagelijkse voorzieningen. Dit is een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een prachtige locatie.