Karakteristieke Jaren '30 Gezinswoning met 4 Slaapkamers in Utrecht

Ontdek deze charmante, instapklare tussenwoning uit de jaren '30, gelegen aan de populaire Julianaweg in de kindvriendelijke wijk Hoograven, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **circa 102 m²** en een perceeloppervlak van **99 m²**, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer, compleet met een erker en een sfeervolle houten vloer. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser, en beschikt over voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en separaat toilet. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder, een vierde ruime slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, en een praktische waskamer. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * **Zonnige achtertuin op het zuidoosten** met houten berging * Klassieke jaren '30 details zoals glas-in-lood en schouwen * Moderne badkamer met vloerverwarming * Vernieuwde cv-ketel (Nefit, 2024) * Hoofddak vernieuwd in 2025 * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 * Energielabel D

**Locatie** Gelegen in een groene, rustige straat met speeltuintjes, nabij winkels, scholen en horecagelegenheden zoals watertoren 'WT Urban Kitchen'. Het historische centrum van Utrecht en het Ledig Erf zijn op fietsafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (Utrecht Centraal, Vaartsche Rijn) en de belangrijkste uitvalswegen (A2, A12, A27).

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van **€ 695.000** en de oplevering is in overleg.