Sfeervolle bovenwoning met twee balkons in geliefd Zuilen

Welkom in deze charmante bovenwoning gelegen aan de Johannes van Andelstraat 9-BS in de populaire wijk Zuilen, Utrecht. Deze woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Met een woonoppervlakte van **ca. 52 m²** en een vraagprijs van **€335.000**, is dit een uitstekende kans voor starters of kleine gezinnen.

De woning, met een bouwjaar van **ca. 1931**, is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie. De indeling omvat een lichte woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De woning beschikt over een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **ca. €100**.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de entree en trapopgang bereik je de woning op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon. De keuken is centraal gelegen, vanwaar ook het balkon aan de tuinzijde bereikbaar is. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer, **vernieuwd in 2022**, is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

**Features:** * Twee balkons: een royaal balkon op het zuidwesten aan de straatzijde en een tweede balkon aan de tuinzijde. * Woonoppervlakte: ca. 52 m² * Bouwjaar: ca. 1931 * Badkamer vernieuwd in 2022 * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €100 * Rustige ligging in de populaire wijk Zuilen

**Locatie:** De woning is gelegen in de geliefde wijk Zuilen, bekend om zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing, groene omgeving en prettige woonklimaat. Je woont hier in een rustige straat met winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar.