Johannes Postweg 12

Te koop: Unieke woonboerderij met schuren – Johannes Postweg 12, Nagele Vraagprijs: € 875.000,- k.k.

Bent u op zoek naar rust, ruimte én mogelijkheden? Dan is Johannes Postweg 12 in Nagele een plek die u niet mag missen. Deze karakteristieke, verbouwde woonboerderij ligt op een prachtige landelijke locatie, aan een doodlopende buitenweg, omgeven door groen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: landelijk wonen met het dorp Nagele en Emmeloord – met al hun voorzieningen – op korte afstand.

Het geheel bestaat uit een comfortabel woonhuis met meerdere royale schuren op een riant erf van maar liefst 9.191 m² eigen grond. Aan het begin van de weg bevindt zich een bushalte en de ligging ten opzichte van de A6 en N50 is uitstekend. Het erf is ingericht met een fraaie siertuin en voorzien van degelijke erfverharding met betonklinkers en betonplaten.

Deze woonboerderij biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor een woon-werkcombinatie, bedrijfsmatig gebruik, opslag, hobby’s of voor paardenliefhebbers.

Highlights • Woongedeelte in 2010 gerenoveerd: o.a. nieuwe vloeren, strakke wanden en plafonds, keuken, sanitair, meterkast en bedrading • Veel ruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden • Landelijke ligging met goede bereikbaarheid en doodlopende weg • Grote schuren geschikt voor opslag, bedrijf of hobby • Parkachtig aangelegde tuin • Geen recht van overpad

De boerderij is meer dan alleen een woning; het is een manier van leven. Een plek waar landelijke rust en ruimte samenkomen met modern wooncomfort. Of u nu dieren wilt houden, ruimte zoekt voor uw bedrijf of simpelweg wilt ontsnappen aan de drukte van alledag – hier kan het allemaal. Indeling woning

Begane grond Entree/hal met garderobe, bijkeuken met opstelling CV-combiketel, keukenblok met koelkast, wastafel en bergkastjes. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Riante woonkeuken met moderne keukenopstelling voorzien van 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron, en een aparte inbouwkast. De keuken beschikt over veel raampartijen en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de tuin. Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de serre. De woonkamer heeft ideale afmetingen en veel daglicht. Keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming en plavuizen. Hal met toegang tot de kelder en trapopgang. De aangebouwde serre wordt door de huidige eigenaar veel gebruikt als extra woonkamer en is voorzien van gaskachel.

Eerste verdieping Riante overloop. Moderne badkamer met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel, douche en hangend toilet. Ouderslaapkamer met schuifkast en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 met inbouwkast. Slaapkamer 3. Slaapkamer 4 met vlizotrap naar de bergzolder.

Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Bijgebouwen Vrijstaande dubbele garage ca. 46,5 m² (6,00 x 7,75 m) Betonnen vloer, golfplaten zadeldak, twee stalen kanteldeuren, verdeeld in twee ruimtes. Eén deel is ingericht als geïsoleerde hobbyruimte met ramen, wateraansluiting, halve verdieping en gaskachel. Achter deze ruimte is een terras gesitueerd.

Schuur 1 – ca. 432 m² (18 x 24 m) Schokbetonschuur met tegelvloer, houten spanten en gordingen, twee schuifdeuren (ca. 4 x 4 m) en diverse loopdeuren. Pannendak met riet onderschoten. Gedeeltelijk betonnen verdiepingsvloer.

Schuur 2 – ca. 402 m² (16,75 x 24 m) Stelconplaten vloer, stalen spanten, houten gordingen, damwand gevels, twee schuifdeuren (ca. 5 m breed x 4,5 m hoog) en diverse loopdeuren.

Tuin Parkachtig aangelegde tuin met veel gazon, bordes en meerdere terrassen.

Kenmerken • Perceeloppervlakte: 9.191 m² • Bouwjaar woonhuis: 1952, verbouwd in 2010 • Bestemming: agrarisch • Geen recht van overpad • Woonoppervlakte: 126,50 m² • Overige inpandige ruimte: 5,80 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 27,30 m² • Externe bergruimte: 46,60 m² • Externe bergruimte (2 schuren): ca. 880,50 m² • Inhoud woonhuis: ca. 484,62 m³ • Energielabel: C • Septic tank aanwezig • Waterbron in gebruik bij buurman voor beregening; stroom via buurman