Royale twee-onder-één-kapwoning met aanlegsteiger aan open vaarwater!

Deze **royale twee-onder-één-kapwoning** aan Johanna Westerdijkstraat 54 in Leiden biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een fantastische ligging aan open vaarwater. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof, is dit een ideale gezinswoning met een perceel van **meer dan 400 m²** en een prachtig uitzicht over de groene polder.

**Interieur:** De woning beschikt over een riante, uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle open haard en een houten vloer, wat zorgt voor een warme ambiance. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 6-pits gasfornuis, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een grote inbouwkast heeft. De luxe badkamer, vernieuwd in 2020, is stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en dubbele wastafels. De tweede verdieping biedt een zeer grote slaapkamer (voorheen twee), die eenvoudig weer gesplitst kan worden, en toegang tot een zonnig dakterras met weids uitzicht.

**Voorzieningen:** * **3 slaapkamers** (eenvoudig uit te breiden naar 4) * Luxe badkamer vernieuwd in **2020** * **14 zonnepanelen** voor energiezuinig wonen * Grote uitbouw met sedumdak en schuifpui naar de tuin * Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater * Inpandige berging (voormalige garage) * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas * Energielabel **A**

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. De verzorgde achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en een unieke aanlegsteiger. De ligging is ideaal: midden in het groen, kindvriendelijk en toch dichtbij alle stadse voorzieningen. Winkelcentrum De Stevensbloem, scholen, sportfaciliteiten en NS-station De Vink zijn op korte fietsafstand. Het bruisende centrum van Leiden en het LUMC zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol.