**Príjemný byt s balkónom v pokojnej štvrti** Ponúkame na predaj útulný byt s balkónom, nachádzajúci sa v tichej a obľúbenej štvrti. **Charakteristika nehnuteľnosti:** * **Rozloha:** 75 m² * **Pokoje:** 3 * **Balkón:** Áno, s výhľadom do záhrady * **Poschodie:** 3 (s výťahom) * **Stav:** Veľmi dobrý, udržiavaný *

Svetlý a priestranný mezonetový byt rozprestretý na dvoch podlažiach s vlastným vchodom na prízemí.

Nehnutľnosť sa nachádza na prístavnej ostrove West v IJburg. Ostrov disponuje rôznymi základnými školami, zdravotnými centrami a zariadeniami na starostlivosť o deti. Nákupné centrum má rôzne potravinárske predajne, veľký Albert Heijn, Hema, pekné reštaurácie, trendy kaviarne a divadlo. Veľmi obľúbené v IJburg je pláž “Blijburg”, s peknými plážovými barmi, reštauráciami a skvelou zábavou pre mladých aj starých. Prístavná ostrovná časť hraničí s brehmi Rieteilanden a park Diemerpark je vzdialený krátkou prechádzkou. Park má vlastnú pláž a futbalový a hokejový klub. Vďaka okoliu vody a plavieb je IJburg morský, pričom prístav a jeho združenie vodných športov sú v centre diania. IJburg sa nachádza priamo na diaľnici A10 (výjazd S114), a tiež nedávno otvorený východný prístup k diaľniciam A1 a A9 je ľahko dostupný. Tramvajová linka 26 je vzdialená krátku prechádzku a privezie vás z IJburg na hlavnú stanicu približne za 15 minút.

Dispozícia Prízemie: Vstup, priestranná hala s meračom pre mestské kúrenie a priestor pre šatníkovú skriňu. Pevné schodisko vás privedie na 1. poschodie s predsieňou a úložným priestorom a ďalšie pevné schodisko vás privedie na 2. poschodie, obytné podlažie.

2. poschodie: Na predsieni sa nachádza moderné, závesné WC s umývadlom. Cez predsieň sa dostanete do priestrannej obývačky s priamym prístupom na slnečnú balkón (cca 8 m²) orientovanú na juhozápad. Nachádza sa tu aj otvorená kuchyňa s moderným vzhľadom, vybavená rôznymi vstavanými spotrebičmi, ako napríklad mikrovlnná rúra, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a 4-platničková keramická varná doska.

3. poschodie: Predsieň; narazíte na prvú spálňu, ktorá má dobrú veľkosť 8 m². Prostredníctvom tejto izby máte prístup aj do úložného priestoru, ktorý by sa dal potenciálne premeniť na šatňu. O niečo ďalej nájdete ďalšiu komoru, v ktorej sa nachádza aj mechanické vetranie a prípojky na práčku/sušičku. Kúpeľňa má vaňu, sprchu a umývadlo. V zadnej časti tohto poschodia sa nachádzajú 2 spálne s peknou veľkosťou.

Celý byt má drevenú podlahu, ktorá dodáva bytu teplý vzhľad.

ZVLÁŠTNOSTI - Rok výstavby: 2007 - Obytná plocha podľa NEN2580: 103 m² - Energetický štítok A; - V roku 2020 boli rekonštruované kuchyňa, kúpeľňa, podlahy a omietka (maliarske práce); - Rekonštrukcia schodiska v roku 2022; - V roku 2024 boli obnovené podlahy (vysoko kvalitné parketové podlahy), nainštalovaný bol zmäkčovač vody a vykonali sa vnútorné/vonkajšie maliarske práce; - Zdravé združenie vlastníkov; - Pozemok vyrovnaný do roku 2055 (podaná žiadosť o trvalý prechod); - Tri spálne; - Kúpeľňa s vaňou; - Dobrá dostupnosť; - Odovzdanie po dohode.

Tieto informácie boli zostavené s náležitou starostlivosťou. Avšak, nepreberáme žiadnu zodpovednosť za akékoľvek neúplnosti, nepresnosti alebo inak, alebo za dôsledky týchto. Všetky uvedené rozmery a plochy sú orientačné. Kupujúci má povinnosť vlastného šetrenia ohľadom všetkých záležitostí, ktoré sú pre neho alebo ňu dôležité. S ohľadom na túto nehnuteľnosť je realitný maklér poradcom predávajúceho.