Opportunité d'investissement polyvalente avec rendement immédiat

Découvrez cette propriété d'investissement unique à Chapelle-Lez-Herlaimont, offrant un potentiel de rendement exceptionnel et une polyvalence remarquable. Idéalement située, cette bâtisse combine un espace commercial locatif et plusieurs unités résidentielles, parfaite pour un investisseur averti.

Au rez-de-chaussée, un **espace commercial de ±250 m²** est actuellement loué pour **1 300 € par mois**, garantissant un revenu locatif immédiat et stable. L'accès indépendant et les compteurs séparés préfigurent une optimisation aisée.

Le premier étage abrite un appartement spacieux comprenant un salon lumineux, une cuisine séparée, une salle à manger, deux chambres et deux salles de douche, le tout complété par une **magnifique terrasse de 50 m²**.

Le deuxième étage offre un grand séjour avec coin cuisine, deux grandes chambres et une salle de douche. Des travaux ont déjà été entrepris pour créer une entrée séparée, ouvrant la voie à la création d'un appartement indépendant au second étage, sous réserve d'approbation urbanistique.

**Caractéristiques supplémentaires :** * Configuration idéale pour colocation * Fenêtres en PVC double vitrage * Chauffage central au gaz * Performance énergétique : **PEB C**

Cette propriété représente une **opportunité rare** pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement grâce à un bien **polyvalent** avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. La surface totale de la maison est de **200 m²**.