**Príležitosť pre vás!** Ponúkame na predaj útulný byt s výhľadom na vodu. **Vlastnosti:** * Dve spálne * Dve kúpeľne * Balkón s nádherným výhľadom * Parkovacie miesto * Skvelá lokalita, blízko všetkých zariadení Byt je situovaný v modernom bytovom dome s výťahom. **Lokalita:** IJsclubstraat 13-A03

Uprostred obľúbenej štvrti Kralingen sa nachádza tento očarujúci 3-izbový byt, ktorý potrebuje rekonštrukciu.

Kralingen je obľúbené vďaka svojej centrálnej polohe a širokej ponuke zariadení. Byt sa nachádza v tichej ulici, v pešej vzdialenosti od jazera Kralingse Plas a lesa Kralingse Bos. Je to perfektné miesto na šport, prechádzky alebo len na relaxáciu v zeleni. Živá ulica Oudedijk a útulná ulica Lusthofstraat sú len kúsok, s množstvom obchodov, delikatesných potravín, supermarketov a príjemných kaviarní. Okrem toho sa v okolí nachádza množstvo pekných kaviarní a reštaurácií, ako napríklad Café Sjiek, Vicini a De Tuin van de Vier Windstreken.

Aj pre štúdium alebo prácu je tu vynikajúca poloha. Metrom alebo električkou sa dostanete do centra a univerzita Erasmus je vzdialená len päť minút jazdy na bicykli. Stručne povedané: ideálna lokalita s všetkým, čo potrebujete, na dosah ruky.

Dispozícia Prízemie: Spoločný vchod so schodiskom na poschodia. Byt má vlastné schodisko a preto sa okamžite cíti ako súkromné a samostatné bývanie.

4. poschodie: Schodiskom sa dostanete na chodbu, ktorá sa momentálne používa ako obývacia izba. Táto miestnosť sa však hodí aj ako jedáleň, najmä vďaka priamemu prepojeniu s kompaktnou kuchyňou. Kuchyňa je vybavená praktickou kuchynskou linkou so štyrmi sporákovými varnou platňou, vstavanou rúrou a nerezovým drezom s miešacou batériou. Naproti kuchyni sa nachádza kompletne obložená kúpeľňa, ktorá vďaka okienku má príjemný jasný a priestranný vzhľad. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom, toaletou a prípojkou na práčku. Vpredu bytu sa nachádza priestranná spálňa s obzvlášť veľkým množstvom denného svetla vďaka prítomnosti troch okien a strešného okna. Táto izba je všestranná a v prípade potreby sa dá zariadiť aj ako obývacia izba. Vzadu sa nachádza druhá spálňa. V celom byte sa nachádza pekná laminátová podlaha a hladko omietnuté steny a stropy, čo zaisťuje upravený vzhľad.

Zvláštosti: - Rok výstavby cca 1916; - Energetický štítok B; - Obytná plocha cca 37 m²; - Objem cca 131 m³; - Žiadne vlastné G/W/E alebo internetové pripojenie; - Združenie vlastníkov jednotiek vo vzniku; - Platí notársky úrad; - Odovzdanie po dohode.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs je maklér predávajúceho. Odporúčame vám zapojiť vlastného makléra NVM, aby ste chránili svoje záujmy pri kúpe tejto nehnuteľnosti.

Vysvetľujúca klauzula NEN2580 Pokyny na meranie sú založené na NEN2580. Pokyny na meranie sú určené na použitie jednotnejšieho spôsobu merania na poskytnutie indikácie obytnej plochy. Pokyny na meranie nespôsobujú úplné rozdiely v meracích výsledkoch, napríklad v dôsledku rozdielov v interpretácii, zaokrúhlení alebo obmedzení pri meraní.

V akte budú zahrnuté nasledujúce, dodatočné články: klauzula o starobe, podmienka proti špekuláciám, klauzula o vlastnom bývaní, predávajúci nebol obyvateľom a vysvetlenie článku o možnej prítomnosti azbestu.

Kupujúci je pozvaný skontrolovať správnosť uvedených plôch zakúpeného majetku a má prístup k meracej správe, v ktorej sú oddelené obytné a iné priestory.

Tieto informácie boli Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs zostavené s náležitou starostlivosťou. Na druhej strane však nepreberáme žiadnu zodpovednosť za akúkoľvek neúplnosť, nepresnosť alebo inak, alebo za dôsledky toho. Na všetky uvedené miery a plochy sa vzťahujú indikácie NVM.