**Príležitosť pre vás!** Ponúkame na predaj útulný byt s výhľadom na vodu v IJsclubstraat 13-A01. **Vlastnosti:** * Celková plocha: 75 m² * Počet izieb: 2 * Výťah: Áno * Balkón: Áno * Parkovacie miesto: K dispozícii (za príplatok) * Skúter parkovisko: K dispozícii * Sklad: K dispozícii * Energetický štítok: C

V srdci obľúbenej štvrti Kralingen sa nachádza tento príjemný 2-izbový byt s balkónom orientovaným na slnečný západ.

Kralingen je obľúbené vďaka svojej centrálnej polohe a širokej ponuke zariadení. Byt sa nachádza v tichej ulici, v pešej vzdialenosti od jazera Kralingse Plas a lesa Kralingse Bos. Je to ideálne miesto na šport, prechádzky alebo len na relaxáciu v zeleni. Živá ulica Oudedijk a útulná ulica Lusthofstraat sú len kúsok, s množstvom obchodov, delikatesných potravín, supermarketov a príjemných kaviarní. Okrem toho sa v okolí nachádza množstvo pekných kaviarní a reštaurácií, ako napríklad Café de Kloeg, Vicini a De Tuin van de Vier Windstreken.

Aj pre štúdium alebo prácu je tu vynikajúca poloha. Mesto a univerzita Erasmus sú ľahko dostupné metrom alebo električkou a na bicykli sa tam dostanete za päť minút. Stručne povedané: ideálna lokalita s dosiahnutím všetkého v dosahu ruky.

Dispozícia Prízemie: Spoločné vstupné priestory so schodiskom na poschodia.

1. poschodie: Vstup s priamym prístupom do kuchyne a obývačky. Vpredu sa nachádza svetlá obývačka s veľkými oknami, vďaka ktorým sa dovnútra dostane veľa denného svetla. Obývačka ponúka dostatok priestoru pre útulné posedenie a jedáleň. Je tu otvorená kuchyňa vybavená kuchynskou linkou so 4-platničkou plynovou varnou doskou, digestorom a rúrou. Z kuchyne máte prístup aj do spálne a kúpeľne. Spálňa sa nachádza na zadnej strane a poskytuje priamy prístup na balkón orientovaný na západ. Tu si môžete vychutnať popoludní a večerné slnko. Kúpeľňa je kompletne obložená a vybavená sprchou, umývadlom, toaletou a prípojkou na práčku.

Zvláštosti: - Rok výstavby cca 1916; - Energetický štítok ; - Obytná plocha cca 46 m²; - Objem cca 160 m³; - Balkón orientovaný na západ; - Vykurovanie a teplá voda prostredníctvom kondenzačného kotla; - Združenie vlastníkov je v procese vzniku; - Platí notársky výmer; - Odovzdanie po dohode.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs je maklér predávajúceho. Odporúčame vám zapojiť vlastného makléra NVM, aby ste chránili svoje záujmy pri kúpe tejto nehnuteľnosti.

Vysvetľujúca klauzula NEN2580 Pokyny na meranie sú založené na NEN2580. Pokyny na meranie sú určené na použitie jednotnejšieho spôsobu merania na poskytnutie indikácie obytnej plochy. Pokyny na meranie úplne nevylučujú rozdiely v meracích výsledkoch, napríklad v dôsledku rozdielov v interpretácii, zaokrúhlení alebo obmedzení pri meraní.

V zmluve budú zahrnuté nasledujúce, dodatočné články: klauzula o starobe, podmienka proti špekuláciám, klauzula o vlastnom bývaní, predávajúci nebol obyvateľom a vysvetlenie článku o možnej prítomnosti azbestu.

Kupujúci je pozvaný skontrolovať správnosť uvedených plôch zakúpeného majetku a má prístup k meracej správe, v ktorej sú rozdelené obytné a iné priestory.

Tieto informácie boli Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs zostavené s náležitou starostlivosťou. Na druhej strane však nepreberáme žiadnu zodpovednosť za akékoľvek neúplnosti, nepresnosti alebo inak, ako aj za dôsledky týchto. Na všetky uvedené miery a plochy sa vzťahujú indikácie NVM.