Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnungen** im **Neubauprojekt** Obere Donaustraße 23 bieten urbanes Leben auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 53,8 m²** und einem durchdachten Grundriss sind diese Wohnungen ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Interieur & Komfort:** Die Wohnungen bestechen durch ihre **bodentiefen Holz-Alu-Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **Fußbodenheizung** (mit Fußbodentemperierung im Sommer) garantiert wohlige Wärme. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Zimmer bietet Flexibilität für Schlaf- oder Arbeitsbereiche.

**Ausstattung & Highlights:** * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz * **Smart-Home-Ready** System mit Video-Gegensprechanlage * High-Speed Internet dank Glasfaserleitungen * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger * **Fertigstellung im April 2026**

**Lage & Community:** Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit direktem **Durchgang zum Augarten**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31), und die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Profitieren Sie von zahlreichen **Community-Features** wie einem Co-Working Space, einem High-End Fitnessstudio, einem Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, einer Paketfachanlage, einer Dog & Bike Wash Station und einem Mobility Point mit Sharing-Angebot. Besucherparkplätze und eine Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.