Instapklare 2-onder-1-kap woning met garage en zonnige tuin

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning aan de Hyacinthlaan 40 in Valkenswaard biedt een instapklare woonervaring met veel ruimte en privacy. Gelegen aan een brede groenstrook, combineert deze woning comfort met een praktische indeling, ideaal voor gezinnen.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de overdekte entree treft u een ruime hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. De L-vormige woonkamer, voorzien van een **eiken parketvloer** en een sfeervolle open haard, biedt een prachtig uitzicht op het tegenovergelegen speelveld. De uitgebouwde achterzijde herbergt een eetkamer met toegang tot het terras en de achtertuin, en een luxe Siematic open keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een **natuurstenen aanrechtblad**, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en combi-magnetronoven. Een praktische bijkeuken (2003) met aansluitingen voor wasmachine en -droger leidt naar de aangebouwde speel-/werkkamer (2003) en de garage.

**Indeling eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een in 2021 vernieuwde, luxe badkamer met **vloerverwarming**, inloopdouche (met o.a. rainshower en sunshower), vrijhangend wandcloset en een designradiator. Een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt toegang tot een breed balkon. De tweede verdieping omvat een voorzolder met **airconditioning** (2024), een C.V.-/wasruimte met moderne opstelling (Remeha Tzarra Ace-Matic 35c, 2025) en de unit voor de mechanische ventilatie (2012). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en ruime bergkasten.

**Buitenruimte en garage:** De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met kunstgras en plantenborders, en een ruime oprit die plaats biedt aan **twee auto's op eigen terrein**. De achtertuin, gelegen op het noord-westen, biedt veel privacy en is voorzien van een terras, kunstgras en plantenborders. De volledig geïsoleerde garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en beschikt over vloerverwarming, een uitstortgootsteen en dubbele openslaande deuren naar de oprit.

**Locatie en bijzonderheden:** De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij de Westparallel N69, winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden. De woning is **volledig geïsoleerd** (vloer, gevels, daken) en voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en HR++ beglazing op de eerste verdieping (2021). Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het perceeloppervlak bedraagt **295 m²** en de gebruiksoppervlakte wonen is circa **159 m²**. Het energielabel is C.