Hubertusstraat 19

**MOOIE STARTERSWONING** **RUIME INDELING EN SERRE AAN DE ACHTERZIJDE** **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE** **RECENTELIJK VEEL VERNIEUWD**

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden en relatief goed betaalbare woning, die ook nog eens prima gelegen is? Lees en kijk dan zeker verder! Want Hubertusstraat 19 heeft heel veel te bieden. Recentelijk is aan deze woning veel vernieuwd en verduurzaamd. Zo is pas geleden een nieuwe CV-ketel geplaatst, is de isolatie uitgebreid en verbeterd, zijn diverse nieuwe vloeren en plafonds geplaatst en beschikt de woning over 10 zonnepanelen en is tevens de meterkast vernieuwd. De royale en onderhoudsvriendelijk tuin met een vrije achterom is ideaal voor kinderen. Aan de achterzijde is geen directe inkijk. Verdere pluspunten zijn de mooie serre en het goede isolatieniveau met onder andere kunststof kozijnen, dubbele beglazing en plafond-, dak- en spouwisolatie. Op loopafstand liggen winkels, scholen, restaurants en in de omliggende natuurgebieden het Cranenbroek en de Hazelaar is het heerlijk vertoeven. Echt biedt vele voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Uitvalswegen, waaronder de A2 en A73 zijn eenvoudig te bereiken, in enkele autominuten. Er is ook een spoorwegstation aanwezig.

INDELING

KELDER

-- Praktische, handige en grote provisiekelder van ca. 9 m² --

BEGANE GROND

-- Entree/hal met meterkast (vernieuwd), toiletruimte en garderobe -- royale woonkamer met een laminaatvloer en toegang naar de serre -- gesloten keuken met ingebouwde muurkast, uitgevoerd met een keurige keukenopstelling en voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser (ter overname) en een koelkast -- royale serre met schuifpui en een goed tuincontact -- grote schuur/berging met vliering, inpandig toegankelijk via de serre -- fijne en ruime tuin met veel privacy, een vrije achterom en een afdak/carport --

EERSTE VERDIEPING

-- Ruime overloop -- drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m², 10 m² en 8,5 m² groot -- de badkamer is uitgevoerd met een nieuwe inloopdouche en een wastafel met ombouw -- de slaapkamers zijn voorzien van nieuwe PVC-vloeren -- plafonds zijn geïsoleerd --

TWEEDE VERDIEPING

-- Bereikbaar via een vlizotrap, een vaste trap behoort eventueel tot de mogelijkheden -- grote vleiring-- nokhoogte ca. 2,05 m -- Unidek dakisolatie -- houten, geïsoleerde vloer -- in september 2025 vernieuwde Nefit CV-ketel (in eigendom) --

BIJZONDERHEDEN

- KEURIGE TUSSENWONING - RUIME INDELING, VEEL LEEFRUIMTE - MET SERRE EN EEN ROYALE TUIN - ENERGIELABEL A - VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - DAK- EN GEVELISOLATIE AANWEZIG - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - NIEUWE CV-KETEL (2025) - 10 STUKS ZONNEPANELEN (2023) - VERNIEUWDE VLOEREN - VERNIEUWDE METERKAST - RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

- Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.