Instapklaar parterre appartement met optie voor 2e slaapkamer in hartje Leiden

Dit ruime, volledig gerenoveerde parterre appartement op eigen grond, gelegen aan de sfeervolle Hogewoerd in Leiden, biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.

De woning is recent van binnen grondig gemoderniseerd, waardoor u direct kunt verhuizen en genieten van een instapklare leefomgeving. De indeling is flexibel; de royale woonkamer met open keuken (ca. **42 m²**) aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, ideaal als thuiswerkplek of extra logeerkamer.

De indeling omvat een vestibule, een royale woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. **19 m²**), een moderne badkamer met inloopdouche en toilet, en een praktische berging met wasmachineaansluiting.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **76,40 m²** * Bouwjaar: **1750** (gemeentelijk monument) * Energielabel: **C** * Verwarming en warm water: C.V. combiketel (Intergas, 2020) * VvE bijdrage: € **89,74** per maand * Gelegen op **eigen grond** * Gelegen in een **beschermd stadsgezicht**

Gelegen in een van de meest geliefde straten van de Leidse binnenstad, bevindt u zich op loopafstand van winkels, gezellige horeca en alle stedelijke voorzieningen. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer (Leiden Centraal, Lammenschans) en de uitvalswegen richting de grote steden.